€86,000

Zum Verkauf steht ein kompaktes und voll funktionstüchtiges 1-Zimmer-Appartement im beliebten Mannheimer Stadtteil Neckarstadt-West. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969) und steht ab sofort bezugsfrei zur Verfügung. Auf ca. 16 m² bietet die Immobilie alles, was man für autonomes Wohnen braucht: • Wohn-/Schlafraum: Gemütlich geschnitten und pflegeleicht gefliest, inklusive integrierter Einbauküche (inkl. Kühlschrank), die erst wenige Jahre alt und voll funktionsfähig ist. • Bad: Separates, modern und bis zur Decke gefliestes Duschbad mit großer und vollfunktionsfähigen Waschmaschine. • Flur: Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer massiv gemauerter Kellerraum mit stabiler Metall-Sicherheitstür. Dieser ist trocken, von außen nicht einsehbar und bietet ein Höchstmaß an Sicherheit und Stauraum. Zusätzlich steht ein sicherer Fahrrad-Abstellplatz in der Garage zur Verfügung. Das Objekt wird von der Eigentümergemeinschaft und einer Hausverwaltung fortlaufend in Schuss gehalten. Es besteht kein Renovierungsstau an den wichtigen Schnittstellen: • Dach & Dachterrassen: Vor wenigen Jahren vollständig saniert. • Warmwasserleitungen im Keller: Neue Leitungen sowie ein neuer Warmwasserspeicher (Fernwärme) installiert. • Fenster & Elektrik: Doppelverglaste Fenster und moderne Elektrik. • Treppenhaus: Eine Verschönerung inklusive neuer Briefkastenanlage ist bereits beschlossen. • Hausgeld: Das Hausgeld beträgt aktuell 174,36 € monatlich (enthält u. a. Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung sowie die Instandhaltungsrücklage). Davon sind 120,56 € auf den Mieter umlegbar (nicht umlegbarer Anteil: 53,80 €). Für Kapitalanleger: Durch den aktuellen Leerstand haben Sie maximale Flexibilität - Sie können direkt selbst einziehen oder zu aktuellen Marktpreisen vermieten. • Mietpotenzial: Bei der hohen Nachfrage auf dem Mannheimer Mietmarkt (WG-Zimmer liegen bereits bei 450 - 500 €) ist eine Warmmiete von ca. 550 € bis 600 € für diese autarke 1-Zimmer-Wohnung absolut realistisch. • Nebenkosten: Bei einer Kaltmiete von ca. 430 € bis 480 € plus 120,56 € umlegbaren Nebenkosten ergibt sich ein sehr attraktiver Mietertrag! Eine rundum solide und zukunftsfähige Immobilie. Einfach Wände nach Wunsch streichen, einziehen oder direkt renditestark vermieten! Kontakt & Besichtigung: Bei Interesse senden Sie mir bitte eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten zu. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich. Bitte keine Makleranfragen!