€115,000

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet der Ortsgemeinde Mandern. Die Lage ist geprägt von naturnaher Umgebung, moderner Erschließung und einer klar definierten baurechtlichen

Struktur gemäß dem Bebauungsplan. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses und bietet hervorragende Voraussetzungen für private Bauherren oder Investoren. Mandern liegt im Hochwald, einer landschaftlich reizvollen Region des Landkreises Trier Saarburg. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit. • Zulässige Bauformen: Einzel- und Doppelhäuser • GRZ: 0,4 (max. 40 % der Grundstücksfläche überbaubar) • Vollgeschosse: Maximal 2 • Topografie: Eben bis leicht geneigt, sehr gut bebaubar • Erschließung: o Mischwasserkanal vorhanden o Regen- und Schmutzwasserkanäle geplant o Strom, Wasser, Telekommunikation ortsüblich verfügbar • Straßenanbindung: Planstraße A/B/C (je nach Parzellenlage), Straßenbreiten 5,0–5,5 m Höhenfestsetzungen (verbindlich laut Bebauungsplan) Für das Grundstück gelten folgende maximale Höhenwerte: • Traufhöhe (TH): ca. 455,25 m – 461,25 m ü. NN • Firsthöhe (FH): ca. 458,00 m – 465,25 m ü. NN Diese Werte definieren die maximal zulässige Gebäudehöhe und sichern ein harmonisches Ortsbild.• Bebauung ausschließlich innerhalb der festgelegten Baugrenzen • Teilweise abweichende Bauweise (a) möglich • Flexible Grundrissgestaltung innerhalb der zulässigen Maße • Ideal für moderne Wohnarchitektur mit Satteldach oder Walmdach • Ruhige, naturnahe Lage • Familienfreundliches Wohnumfeld • Klar geregelte baurechtliche Vorgaben → hohe Planungssicherheit • Gute Erreichbarkeit größerer Ortschaften • Attraktiv für private Bauherren und kleine Wohnprojekte

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!