€505,000

Stilvoll modernisiert. Urban gelegen. Sofort einziehen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Braunsfeld: Diese stillvoll modernisierte Dachgeschosswohnung im beliebten Braunsfelder Pauliviertel verbindet

hochwertigen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Entwicklungsperspektive. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und damit auf der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf 63,01 qm Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: zwei Schlafzimmer sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: - neuer Parkettboden aus Eiche - neue Fußbodenheizung inkl. Heizungsanlage - neue dreifach verglaste Fenster - Erneuerung der Elektrik - neue Wasserleitungen innerhalb der Wohnung - vollständig modernisiertes Badezimmer mit großformatigem italienischen Feinsteinzeug und Regendusche Direkt über der Wohnung befindet sich der zugehörige, aktuell noch unausgebaute Spitzboden mit 37,5 qm Nutzfläche. Für dessen Ausbau zur 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse wurde bereits ein Bauantrag gestellt. Der Antrag ist genehmigungsfähig und befindet sich nach Mitteilung der Behörde aktuell am Ende des Verfahrens. Nach der vorliegenden Architektenplanung kann durch den Ausbau des Spitzbodens eine Gesamtwohnfläche von ca. 106,19 qm entstehen. Die Bilder zeigen zunächst den heutigen, noch unausgebauten Zustand des Spitzbodens und anschließend eine Visualisierung, wie dieser nach Ausbau aussehen könnte. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Waschmaschinenstellplatz sowie zwei nebeneinanderliegende Einzelgaragen (je 30.000€), die derzeit zu einer großzügigen Doppelgarage verbunden sind. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von den Garagen ins Haus. Insgesamt bietet diese Immobilie damit eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, sofortiger Bezugsfertigkeit und bereits konkret vorbereiteter Erweiterungsmöglichkeit. Wenn Sie sich selbst einen Eindruck von diesem besonderen Objekt machen möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!