€965

*** Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Nachricht mit Ihren Fragen sowie den relevanten Informationen zu Ihrer Person. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und melden uns zeitnah. *** Dieses Angebot überzeugt durch einen gelungenen Mix verschiedener Faktoren, die für ein besonderes Wohngefühl sorgen: Die angebotene Wohnung ist mit ca. 103 m2 großzügig, sehr hell, modern geschnitten und verfügt im Maisonette-Stil über zwei Etagen. Vom Wohn-Essbereich aus eröffnet sich ein bemerkenswerter Ausblick in Südausrichtung über das obere Ruwertal: über Gutweiler, Morscheid, bis nach Osburg. Die Balkongeländer sind hochwertig verglast und geben den Blick auch vom Inneren aus frei. Der Balkon selbst ist großzügig bemessen und lädt ein zu einem Frühstück bei aufgehender Sonne und bietet ab dem späteren Nachmittag angenehmen Schatten. Die Wohnung wird inklusive einer neuwertigen Einbauküche von Burger Küchen vermietet (Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler). Von der Küche aus ist ein praktischer Abstellraum begehbar. Des Weiteren befinden sich auf der unteren Ebene ein renoviertes, hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großzügiges Zimmer. Vom Wohn-Essbereich aus führt eine Treppe auf die obere Etage und mündet auf einer Empore mit einem großen multifunktionalen Raum mit einer Deckenhöhe bis in die Dachspitze. So ergeben sich 3 Zimmer, Küche und Bad. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (30 €) unmittelbar vor dem Haus. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Wasch-Trockenraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie separaten Wäscheleinen für jede Einheit. Hinzu kommt ein zur Wohnung gehörender separater Abstellbereich. Das Objekt selbst ist ein sehr gepflegtes 6-Familienhaus mit langjährigen Mietverhältnissen. Es wurde in den späten 90er Jahren erbaut, verfügt über eine effiziente Brennwertheizung aus 2023 und ein Außenmauerwerk aus hochwertigem Wärmedämmstein. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. DSL-Verfügbarkeit bei hohen Geschwindigkeiten gegeben. TV-Empfang über eine zentrale Satellitenanlage. Korlingen zeichnet sich durch seine günstige Lage unmittelbar an der Stadtgrenze zu Trier aus, die hohen Wohnkomfort, Naturnähe und gute Anbindung vereint, 2km vom Neubaugebiet Tarforst/Filsch entfernt. Gute Busanbindung "Korlingen - Zum Steinbruch" nach Trier mehrfach pro Stunde und bis in die Nacht mit den Linien 30, 31 und 88. Die Universität Trier, das Einkaufszentrum Tarforst (Aldi, EDEKA, dm) sowie Kindergarten und Grundschule sind in 5 Minuten per Auto oder Bus erreichbar. Das beliebte Ausflugsgebiet "Korlinger Höhe" liegt unmittelbar vor der Haustür. Verfügbarkeit: Nach Absprache. PKW-Stellplatz (30€). Haustiere, insbesondere Hunde und Katzen, sind nicht gestattet.