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Moderne Bürofläche mit 161 m² in Passau-Heining – Erstbezug Eckdaten Objektart: Bürofläche Vermarktungsart: Miete Adresse: Winzerleite 4, 94036 Passau Bürofläche: ca. 161 m² Freiflächen: Optional anmietbar Verfügbarkeit: Nach Absprache Mietpreis: Nach Vereinbarung Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine neuwertige Bürofläche mit ca. 161 m² im Gewerbegebiet Passau-Heining. Die im Obergeschoss gelegene Büroeinheit verfügt über insgesamt fünf separate Büroräume und bietet damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine funktionale und moderne Arbeitsumgebung legen. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erstbezug und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit einer modernen Wärmepumpe für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich können bei Bedarf Freiflächen flexibel angemietet werden. Bei Anmietung der Freiflächen stehen auch entsprechende Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Bürofläche eignet sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen und bietet ausreichend Platz für Einzel- oder Mehrpersonenbüros, Besprechungen und administrative Arbeitsplätze. Ausstattung & Highlights •ca. 161 m² Bürofläche •Erstbezug •5 separate Büroräume •Lage im Obergeschoss •Fußbodenheizung •Beheizung über moderne Wärmepumpe •LED-Beleuchtung •Stromanschluss vorhanden •Wasseranschluss vorhanden •Geschlechtergetrennte WC-Anlagen •Voll erschlossen •Optional anmietbare Freiflächen •Stellplätze bei Anmietung der Freiflächen •Aktueller Energieausweis vorhanden Lage Die Bürofläche befindet sich in der Winzerleite 4 im Gewerbegebiet Passau-Heining. Der Standort ist durch seine gewerbliche Prägung besonders für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistung, Logistik und Gewerbe interessant. Durch die Nähe zum Stadtteil Passau-Heining profitieren Mitarbeiter und Kunden von einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit des Standorts. Verkehrsanbindung Der Standort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: •Schnelle Anbindung an die Autobahn A3 •Gute Erreichbarkeit der B8 •Bushaltestellen im näheren Umfeld •Gute Zufahrtsmöglichkeiten auch für den gewerblichen Verkehr •Kurze Wege innerhalb des Gewerbegebiets und nach Passau Sonstiges Die Bürofläche ist nach Absprache verfügbar. Ein besonderer Vorteil: Die Fertigstellung und der Ausbau der Bürofläche können nach Absprache und entsprechend den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Mieters erfolgen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Räumlichkeiten und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Telefonisch erreichen Sie uns unter 01515 / 2909768 – gerne auch per WhatsApp.