€600

ENERGIEAUSWEIS - erstellt am: 03.04.2014 - gültig bis: 03.04.2024 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 112 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Gas - Baujahr: 1970 --------------- *** WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer **** IP 3 HO 80 - UGL **** angeben! Weitere Bilder, 3D virtuelle Rundgänge sowie Angebote finden Sie auf *** www.immopoint.info *** ** OBJEKTINFORMATIONEN: * FAKTEN: Für eine unverbindliche Besichtigung benötigen Sie vorab keine Unterlagen. Jedoch können Sie die Entscheidung der Verwaltung/Vermieter mit einer MIETERSELBSTAUSKUNFT (siehe PDF Anhang) und Ihrer SCHUFA-Auskunft sowie den letzten 3 Lohnabrechnungen beschleunigen. Leider dürfen Hunde und/oder Katzen (laut Hausordnung) nicht in Haus ziehen! ca. 80 m² 600,00 € Kaltmiete 260,00 € Nebenkosten inkl. Heizung = 860,00 € Warmmiete ??,?? € Strom (= über örtliche Anbieter) 2.400,00 € Kaution KEINE MAKLERPROVISION! frei ab: nach Absprache * Das OBJEKT: Diese gemütliche Wohnung liegt im EG bzw. UG (seitenabhängig) eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Trotz der zentralen Innenstadtlage ist die Wohnung überraschend ruhig. Sie liegt nach hinten zum Garten und bietet auch einen unverbauten Blick in diesen. Hier können Sie selbst am Tag ungestört ein Mittagsschläfchen bei offenem Fenster wagen. * Der SCHNITT: Das Objekt bietet einen familienfreundlichen und praktischen Grundriss mit SÜD Balkon als Loggia, neue Iso-Fenster mit Rollläden, einen geschliffenen, schönen Holzparkettboden und zusätzlicher Gartennutzung mit gemeinschaftlicher Terrasse. Direkt im Eingangsbereich (kleine Diele) befindet sich eine praktische Abstellkammer für Schuhe, Jacken, Besen, Staubsauger etc.. Das Esszimmer liegt als Durchgang zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. Hier können Sie Ihren Essbereich platzieren ohne das Wohnzimmer mit Tisch und Stühlen voll zu stellen. Der Wohnbereich ist gut geschnitten und zur Loggia (überdachter Balkon) in den Süden gerichtet. So ist es mit Blick über den Garten Licht durchflutet. Hinter dem Wohnzimmer befinden sich das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, die jeweils links und rechts vom Flur liegen. Das Tageslichtbad ist neu und hell gefliest. Es ist klein aber zweckmäßig und mit einer tiefen, großen Glasdusche ausgestattet. Ihre Waschmaschine stellen Sie in den Waschkeller, ohne Treppensteigen, auf gleicher Etage. Ein Trockenraum liegt direkt dahinter. Der eigene Keller bieten weiteren Platz für z.B. Winterreifen, Fahrrad etc. . * Der MIETER: Singles, Paar oder KLEINE, ruhige Familien mit gesicherten Einkommen oder selbstschuldnerischer Bürgschaft können sich hier ein perfektes und stadtnahes Heim aufbauen. * Der GARTEN/INNENHOF Der gepflegte Garten/ Innenhof bietet eine kleine Entspannungsinsel mitten in der Stadt und lädt auch gern zum Sonne genießen ein. * PARKEN: Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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