€280,000

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus + Bungalow , bestehend aus einem klassischen Mehrfamilien-Mittelhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem separaten Bungalow im Hinterhof.

Diese Kombination verleiht dem Objekt einen besonderen Charme und macht es aus Investorensicht zugleich außergewöhnlich interessant: Einerseits bietet die Immobilie den Charakter eines klassischen Mehrfamilienhauses mit stabilen Mieteinnahmen, andererseits sorgt der zusätzliche Bungalow für eine seltene und marktattraktive Ergänzung innerhalb des Gesamtbestands. Das Objekt erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von 20.400 € bei einem Vermietungsstand von 100 %, was den sofortigen Einstieg in ein laufendes Mietverhältnis ohne Leerstandsphase ermöglicht. Für Anleger bedeutet das: direkte Einnahmen ab dem ersten Tag. Die aktuelle Durchschnittsmiete bewegt sich auf einem moderaten Niveau, wodurch sich für den neuen Eigentümer zusätzlich ein interessantes Mietsteigerungspotenzial ergibt. Genau hierin liegt einer der großen Reize dieser Immobilie: Sie bietet nicht nur einen bereits heute soliden Ertrag, sondern auch eine langfristig interessante Entwicklungsperspektive. Durch die Lage nahe Klinikum und Hochschule erscheint zudem eine spätere Ausrichtung auf besonders gefragte Mietmodelle – etwa studentisches Wohnen oder eine WG-geeignete Nutzung einzelner Einheiten – als gut vorstellbar. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Gesamtzustand, den attraktiven Außenbereich und die ausgewogene Aufteilung der Wohnflächen. Für Kapitalanleger ergibt sich hier die seltene Kombination aus Substanz, laufender Rendite, sofortiger Vermietbarkeit und weiterem Potenzial.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!