€565,000

Cette superbe propriété, ancien corps de ferme entièrement rénové, vous séduira par la qualité de ses prestations et son cadre exceptionnel.
Implantée sur un terrain de 4,4 hectares, la maison a bénéficié d’une rénovation complète avec des matériaux de qualité, offrant un excellent confort de vie et une performance énergétique optimisée (pompe à chaleur, panneaux solaires, système de traitement de l’eau).
La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s’articule autour d’une cheminée avec insert moderne et s’ouvre sur une élégante cuisine entièrement aménagée et équipée et une véranda moderne avec vue sur la piscine.
Le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale, tandis que l’étage propose trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et des WC.
Fonctionnelle, la maison dispose également de nombreux espaces annexes : arrière-cuisine, buanderie et pièces de rangement, grenier.
À l’extérieur, vous pourrez profiter de la piscine couloir de nage et de la terrasse couverte pour de douces journée d'été. Vous pourrez également accueillir de la famille ou des amis grâce à la dépendance aménagée en studio.
Les amoureux de la nature et des chevaux seront comblés : la propriété est parfaitement adaptée à un projet équestre avec ses deux boxes et abris ainsi que le pré agrémenté d’une mare, mais également 2 hangars offrant de nombreuses possibilités (stockage, activité professionnelle ou agricole).
Idéalement située, vous rejoignez facilement les commerces et transports de Sauveterre-de-Guyenne en quelques minutes seulement.
Un bien rare, alliant charme de l’ancien et confort moderne, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 565 000 €
Honoraires charge vendeur

This stunning property, a fully renovated former farmhouse, will charm you with its high-quality finishes and exceptional setting.
Set on 4.4 hectares of land, the house has undergone a complete renovation using high-quality materials, offering excellent living comfort and optimized energy efficiency (heat pump, solar panels, water treatment system).
The spacious, light-filled living area centers around a fireplace with a modern insert and opens onto an elegant, fully fitted and equipped kitchen and a modern sunroom overlooking the pool. The ground floor features a beautiful master suite, while the upper floor offers three additional bedrooms, a shower room, and a half-bath. Functional, the house also features numerous auxiliary spaces: a utility room, laundry room, storage areas, and an attic.
Outside, you can enjoy the lap pool and covered terrace on balmy summer days. You can also host family or friends in the outbuilding, which has been converted into a studio.
Nature and horse lovers will be delighted: the property is perfectly suited for an equestrian project with its two stalls and shelters, as well as the pasture featuring a pond, plus two barns offering numerous possibilities (storage, professional or agricultural use).
Ideally located, you can easily reach the shops and public transportation in Sauveterre-de-Guyenne in just 5 minutes. A rare find, combining old-world charm with modern comfort— don’t wait to explore it.

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