€1,100,000

ZWEI EIGENSTÄNDIGE HÄUSER. EIN GROSSZÜGIGES ANWESEN. Zwei vollwertige Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück – eine außergewöhnliche Konstellation, die räumliche Nähe und persönliche

Unabhängigkeit auf besonders komfortable Weise miteinander verbindet. Auf einem ca. 1.305 m² großen Grundstück in Magdeburg-Cracau befinden sich zwei eigenständige, massiv errichtete Einfamilienhäuser aus dem Jahr 1994. Gemeinsam bieten sie rund 390 m² Wohnfläche, insgesamt 11 Zimmer sowie zusätzlich ca. 160 m² Keller- und Nutzfläche. Damit entsteht ein großzügiges Anwesen, das nicht nur durch sein Raumangebot, sondern vor allem durch die besondere Anordnung der beiden Häuser überzeugt. Beide Häuser bilden jeweils ein vollständiges Zuhause mit eigenen Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereichen. Gleichzeitig liegen sie nur wenige Schritte voneinander entfernt. Genau darin liegt eine der besonderen Qualitäten dieser Immobilie: Familie oder vertraute Menschen können nah beieinander leben, ohne auf Privatsphäre, Selbstständigkeit und ein eigenes Zuhause verzichten zu müssen. Diese Verbindung eröffnet langfristig unterschiedliche Möglichkeiten. Eltern und erwachsene Kinder können auf einem Grundstück leben, mehrere Generationen ihren Alltag miteinander teilen oder zwei eng verbundene Haushalte ein gemeinsames Anwesen mit klar getrennten privaten Bereichen nutzen. Ebenso lässt sich das großzügige Raumangebot für eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf, Homeoffice, Gäste oder Hobbys einsetzen. Großzügige Terrassen und Balkone, zwei Kamine, Einbauküchen, ein Wintergarten, Sauna und Freizeitraum sowie Doppelgarage, Carport und weitere Stellmöglichkeiten ergänzen das außergewöhnliche Platzangebot. Ein Anwesen, das Nähe ermöglicht, ohne Eigenständigkeit aufzugeben – und dessen räumliche Möglichkeiten sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen können. HAUS I: LICHT, RAUM UND EIN WINTERGARTEN ALS BESONDERER WOHNORT Dieses Objekt verfügt über ca. 187 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und verbindet ein offenes Raumgefühl mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Eine besondere Qualität bietet der separate Wintergarten. Großzügige Glasflächen öffnen den Blick in den Garten und schaffen einen hellen zusätzlichen Wohnbereich, der sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Essbereich, Lese- und Rückzugsort oder als Erweiterung des Wohnraums. Die angrenzende Terrasse mit elektrischer Markise führt das Wohnen nach draußen fort. Der private Bereich des Hauses bietet ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und angrenzender Ankleide. Das Tageslichtbad verfügt über Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche; ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Der vollständig unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten und verfügt über einen eigenen Ausgang ins Freie. Haus I verbindet großzügige Wohnflächen mit einem hellen, wohnlichen Charakter und dem Wintergarten als besonderem Bindeglied zwischen Haus und Garten. HAUS II: GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT EIGENEM WELLNESS- UND FREIZEITBEREICH Mit ca. 203 m² Wohnfläche und sechs Zimmern bietet Haus II ein nochmals großzügigeres Raumangebot. Auch hier verteilen sich die Wohnbereiche über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern schafft einen hellen Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten und bietet viel Platz für gemeinsames Essen, Entspannung und Aufenthalt im Freien. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Balkon und angrenzender Ankleide. Eine Besonderheit befindet sich im Untergeschoss: Hier ergänzen eine eigene Sauna und ein separater Freizeitraum das klassische Raumprogramm eines Einfamilienhauses. Damit steht ein eigener Bereich für Wellness, Fitness oder Hobbys zur Verfügung, räumlich getrennt vom eigentlichen Wohngeschehen. Auch das Untergeschoss besitzt einen direkten Ausgang ins Freie. Haus II verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Plus an Raum für die persönliche Auszeit: Der separate Wellness-, Fitness- und Hobbybereich im Untergeschoss erweitert das Zuhause um einen vielseitig nutzbaren Rückzugsort für Erholung und Freizeit. GRUNDSTÜCK: RAUM FÜR GEMEINSCHAFT UND RÜCKZUG Das ca. 1.305 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück verbindet beide Häuser zu einem gemeinsamen Anwesen und bietet zugleich ausreichend Raum, um unterschiedliche private Bereiche zu erhalten. Der gewachsene Garten mit Baumbestand, großzügigen Terrassenflächen und verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten schafft ein angenehmes Umfeld für Familie, Freizeit und Erholung. Ein vorhandener Hausbrunnen und ein Gartenhaus ergänzen die praktische Ausstattung. Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit separatem Abstellraum, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten. Die besondere Stärke des Grundstücks liegt nicht allein in seiner Größe: Die Anordnung der beiden Häuser schafft kurze Wege zwischen den Haushalten und bewahrt gleichzeitig klare private Wohnbereiche. ZWEI HÄUSER – VIELFÄLTIGE PERSPEKTIVEN Die Aufteilung in zwei vollständig eigenständige Einfamilienhäuser macht das Anwesen langfristig flexibel nutzbar. Besonders naheliegend ist das Mehrgenerationenwohnen: Eltern, Kinder und Großeltern können ihren Alltag miteinander teilen und füreinander erreichbar sein, während jeder Haushalt seinen eigenen Wohnbereich behält. Ebenso bietet sich das Anwesen für zwei eng verbundene Haushalte an, die bewusst Nähe suchen, jedoch Wert auf ein jeweils eigenständiges Zuhause legen. Für eine große Familie eröffnen rund 390 m² Wohnfläche, 11 Zimmer und die umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen außergewöhnlich viel Raum für Kinder, Gäste, Homeoffice, Hobbys und individuelle Rückzugsbereiche. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist aufgrund der beiden getrennten Häuser denkbar, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen und gewerblichen Voraussetzungen. Der entscheidende Vorteil bleibt unabhängig von der jeweiligen Nutzung derselbe: Zwei eigenständige Häuser schaffen eine Nähe, die im Alltag wertvoll sein kann – und eine räumliche Unabhängigkeit, die dauerhaft erhalten bleibt. Interesse? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage!

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