€995,000

Drei Einheiten. Viele Möglichkeiten. Eine Adresse, die mehr kann als nur Rendite. Manche Immobilien werden gekauft, weil Zahlen stimmen. Andere, weil Substanz, Perspektive und Wirkung in seltener Klarheit

zusammenfinden. ✨ Und genau hier beginnt die besondere Qualität dieses Hauses. Am Penningsfelder Weg 89 in 51069 Köln präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, strategisch denkende Käufer und Menschen, die in Immobilien nicht nur Quadratmeter, sondern Potenzial erkennen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 673 m² entfaltet sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 306,50 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, zusätzliche Hobby- und Nebenflächen, Kellerräume, Garage, Außenstellplatz und Garten. Ein Objekt, das nicht eindimensional gedacht ist, sondern vielseitig nutzbar, strukturiert und zukunftsorientiert. Das im Jahr 1962 erbaute Haus wurde 2026 teilweise modernisiert und verbindet heute die Solidität eines gewachsenen Bestands mit dem Komfort und der Attraktivität einer zeitgemäßen Neuausrichtung. ✨ Besonders interessant: Die Dachgeschoss-Maisonette kann noch ausgebaut werden und damit zusätzlichen Spielraum für Wertsteigerung. ✨ Die Aufteilung im Überblick: ✤ WE 01 – Erdgeschoss – einzugsbereit 3 Zimmer ca. 97,48 m² 280/1.000 Miteigentumsanteile mit Wohnen, Kochen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Dielen, Terrasse und Kellerraum ✤ WE 02 – Obergeschoss – einzugsbereit 3 Zimmer ca. 97,32 m² 280/1.000 Miteigentumsanteile mit Wohnen, Kochen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Dielen, Balkon und Kellerraum ✤ WE 03 – Dachgeschoss / Maisonette – im Ausbau 4 Zimmer ca. 111,70 m² 300/1.000 Miteigentumsanteile mit Wohnen, Kochen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, PC-Raum / Arbeitszimmer, 2 Bädern, separatem WC, Dielen, Balkon und Kellerraum ✨ Ergänzt wird das Angebot durch: ✤ Hobbyraum Nr. 4 – 50/1.000 ✤ Hobbyraum Nr. 5 – 50/1.000 ✤ Garage Nr. 6 – 40/1.000 ✤ PROVISIONSFREI ✨ Die notarielle Teilung nach § 8 WEG wurde bereits am 24.11.2025 beurkundet. Damit eröffnet sich nicht nur eine attraktive Perspektive für Bestandshalter, sondern auch eine interessante Grundlage für Käufer, die strukturiert, flexibel und mit Weitblick investieren möchten. ✨ Ein weiterer, besonders wertvoller Aspekt: Der Kaufpreis beinhaltet bereits die Installation einer Wärmepumpe für Heizung, deren Umsetzung innerhalb kurzer Zeit erfolgen kann. Ein entsprechender Vermerk kann vertraglich im Kaufvertrag fixiert werden. Gerade im aktuellen Marktumfeld ist dies weit mehr als ein technisches Detail. Es ist ein echtes Zukunftsargument. Derzeit ist eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 vorhanden. Die vorgesehene Umstellung auf Wärmepumpe schafft damit eine überzeugende Brücke zwischen bestehender Funktion und moderner, nachhaltiger Energielösung. Dieses Haus ist nicht einfach nur ein Mehrfamilienhaus. Es ist ein Objekt mit Struktur. Mit Perspektive. Mit Entwicklungsspielraum. ✨ Eine Immobilie, die sowohl als Kapitalanlage als auch als strategisch kluger Erwerb mit langfristigem Mehrwert überzeugt. Wer nur irgendein Anlageobjekt sucht, wird vieles finden. Wer jedoch ein Haus mit Substanz, klarer Aufteilung, moderner Perspektive und spürbarer Marktattraktivität erwerben möchte, sollte hier genauer hinsehen. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!