€1,600,000

Die Townhouses im Magnolienring sind etwas Besonderes im gediegenen Berliner Südwesten zwischen Dahlem und Schmargendorf. Die Verbindung aus moderner Architektur, großzügigen privaten Außenflächen und

einer parkartig angelegten Anlage verleiht dem Quartier einen unverwechselbaren Charakter. Das angebotene Townhouse bietet auf rund 160 m² Wohnfläche und mehreren Ebenen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenem Garten, Dachterrasse und viel Privatsphäre. Schon die Gebäudesituation unterscheidet es von einem klassischen Reihenhaus: Jeweils zwei Häuser bilden optisch eine Doppelhauseinheit, während ein weiteres Gebäude rückwärtig quer dazu angeordnet ist. Das Haus ist nach Osten und Süden orientiert und entsprechend gut belichtet. Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Raumgefühl. Raumhöhen von ca. 2,85 m und große Fensterflächen schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Parkett, Fußbodenheizung und individuelle Details wie Schiebetüren zur Abgrenzung des Treppenhauses unterstreichen den wohnlichen Charakter. Vom Wohnbereich geht es direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Dieser erhält von morgens bis in den frühen Nachmittag Sonne und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für eine individuelle Gartengestaltung. Das 1. Obergeschoss ist als klassische Schlafebene sehr gut organisiert. Hier befinden sich drei gut nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges tagesbelichtet Wannenbad. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien – auch drei Kinder finden hier problemlos ihren eigenen Rückzugsbereich. Darüber bietet die Dachgeschossebene noch einmal eine ganz eigene Qualität. Hier befinden sich eine offenes Galerie, ein Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Diese nahezu eigenständige Ebene eignet sich hervorragend als Elternbereich, Gästeebene oder Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Von der Galerie gelangt man direkt auf die großzügige, nach Süden orientierte Dachterrasse mit schönem Blick über die Anlage und den vorgelagerten Platz mit altem Baumbestand. Auch das Untergeschoss besitzt eine für Kellerräume ungewöhnlich hohe Qualität. Hinter einer Schiebetür liegen drei großzügige, sehr gut nutzbare Räume, die teilweise Tageslicht erhalten. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,75 m bieten sie vielfältige Möglichkeiten für Gäste, Hobby, Fitness, Homeoffice oder Stauraum. Die energetisch hochwertige Bauweise mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zur Energieeffizienzklasse A und damit zu niedrigen Betriebskosten bei. Außenjalousien sorgen zugleich für effektiven sommerlichen Wärmeschutz und ermöglichen eine individuelle Regulierung von Licht und Verschattung. Mindestens ebenso besonders wie das Haus selbst ist das Ensemble. Die Architektur orientiert sich mit gegliederten Putz- und Klinkerfassaden an klassischen englischen Townhouses. Die weitgehend verkehrsberuhigte Privatanlage ist großzügig und parkartig gestaltet. Gepflegte Grünflächen, Spielplätze, ein Brunnen und alter Baumbestand verleihen dem Quartier eine ruhige, exklusive und zugleich ausgesprochen familienfreundliche Atmosphäre. Die Hausgrundstücke sind real geteilt und stehen auf eigenem Grund und Boden. Zum Haus gehört ein direkt an das Grundstück grenzender Stellplatz mit eigenem Grundbuchblatt; weitere Stellplätze können bei Verfügbarkeit in der Tiefgarage angemietet werden. Der Magnolienring ist eine Privatstraße und wird zusammen mit den gemeinschaftlichen Flächen über eine Bruchteilsgemeinschaft bewirtschaftet, wofür ein monatlicher Beitrag anfällt.

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