€795,000

Dieses renovierungsbedürftige Townhouse aus dem Jahr 1880 befindet sich im historischen Zentrum von Llucmajor und bietet außergewöhnlich viel Potenzial für Käufer, die großzügige Flächen, historischen Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten und nutzt getrennte Zugänge. Ob Geschäft, Galerie, Büro, Praxis oder Ladenlokal im Erdgeschoss mit darüberliegenden privaten Wohnbereichen – aufgrund der zentralen Lage und der räumlichen Aufteilung sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar.

Das lichtdurchflutete Stadthaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Insbesondere die oberen Etagen, die Dachterrasse, der Keller sowie der Patio können nach individuellen Vorstellungen weiterentwickelt und ausgebaut werden. Von der Dachterrasse eröffnet sich ein weiter Panoramablick über Llucmajor bis hin zum Meer und zur Insel Cabrera.

Das Gebäude verfügt über drei separate Eingangstüren. Eine davon könnte perspektivisch als Zufahrt zu einer privaten Garage umgestaltet werden. Ein weiterer Eingang erschließt direkt die oberen Etagen bis hin zur Dachterrasse. Dadurch bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für eine mögliche Aufteilung in separate Wohn- oder Nutzungseinheiten, beispielsweise zur späteren Vermietung.

Auch der Patio eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und könnte – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen – beispielsweise durch einen kleinen Pool ergänzt werden.

Das Haus präsentiert sich derzeit als teilweise renoviertes Einfamilienhaus mit großzügigen Flächen. Insgesamt umfasst die Immobilie 15 Räume, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Weitere Bäder ließen sich einrichten. Der bestehende Zustand bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem ein Kamin, ein Balkon, ein Keller sowie ein Abstellraum. Bei den Bodenbelägen finden sich Fliesen und Naturstein. Die Badezimmer verfügen über Dusche beziehungsweise Badewanne und Tageslicht. Die Versorgung erfolgt über Stadtwasser und Strom; zusätzlich ist ein Wasserdepot vorhanden.

Flächenhinweis: Die Immobilie verfügt über eine konstruierte Bruttofläche von ca. 457 m² und eine gemessene Geschossfläche von ca. 396 m² über sechs Ebenen. Darin enthalten sind Keller-, Treppen-, Verkehrs- und Terrassenflächen. Die reine nutzbare Wohnfläche innerhalb der Räume ist entsprechend geringer; die aktuell eindeutig vermessenen und ausgewiesenen Innenräume umfassen ca. 257 m², zuzüglich weiterer nicht separat ausgewiesener Innen- und Verkehrsflächen.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die ein charaktervolles Stadthaus mit großzügigem Raumangebot suchen und den bestehenden Renovierungs- und Ausbauzustand bewusst als Chance für die Umsetzung eines individuellen Wohn-, Arbeits- oder Nutzungskonzepts verstehen.

Die Lage im Zentrum von Llucmajor ist verkehrsberuhigt. Geschäfte, Gastronomie, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe.

- Stadtzentrum von Llucmajor

- Panoramablick über die Stadt

- Teilrenoviert

- Neue Eltektroinstallation

- Kamin

- Abstellraum

- Bodenbeläge: Fliesen und Stein

Llucmajor ist eine historische Stadt im malerischen Süden der Insel, etwa 21 Kilometer südöstlich von Palma de Mallorca gelegen. Hervorzuheben sind der ländliche Charme und die Nähe zum wunderschönen, kilometerlangen Naturstrand Es Trenc. Dank der guten Erreichbarkeit über die MA-19-Autobahn ist man schnell am Flughafen und in Palma.

Die Stadt dient als Zentrum der gleichnamigen Gemeinde und zeichnet sich durch ihre traditionelle mallorquinische Architektur und ihr reiches kulturelles Erbe aus. Umgeben von fruchtbarem Ackerland und Weinbergen ist Llucmajor für seine landwirtschaftliche Produktion bekannt. Die Stadt verfügt über eine charmante Altstadt mit engen Gassen, historischen Kirchen und malerischen Plätzen.

Genießen Sie alle Vorzüge Mallorcas und die einzigartige Natur…

Mallorca ist ein Paradies für alle, die ein Leben im Einklang mit der Natur und dem Zauber des mediterranen Lebensstils genießen möchten.

Mallorca bietet eine hervorragende medizinische Versorgung, ein hohes kulturelles Niveau, eine wunderschöne Natur und ein angenehmes Klima. Vorteilhaft sind auch die ganzjährig günstigen Flugverbindungen mit kurzen Flugzeiten innerhalb Europas.

Das Königreich Spanien ist ein sozialer und demokratischer Rechtsstaat – aufgrund seiner einzigartigen Kombination aus Klima, Kultur, Nahrung, Lebensqualität und Rentabilität bietet es viele Vorzüge.

Dokumentation, Erschließung & Zufahrt

Transparenz von Anfang an: Nachfolgend finden Sie den aktuellen Status der für die Immobilie wesentlichen Unterlagen sowie der technischen Erschließung und Zufahrt.

● vorhanden ○ nicht vorhanden ◌ in Bearbeitung / Prüfung – nicht relevant

Wesentliche Objektunterlagen

Erschließung & Zufahrt

● Öffentlicher Stromanschluss / Stadtstrom
● Öffentlicher Wasseranschluss / Stadtwasser
● Öffentliche Kanalisation
● Eigene Wasserversorgung / Regenwasserzisterne

Bitte haben Sie Verständnis, dass alle hier gemachten Angaben auf Informationen beruhen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die in diesem Exposé enthaltenen Flächen- und Ausstattungsangaben dienen der Orientierung. In Spanien werden Flächenangaben – insbesondere bei Bestandsimmobilien – häufig als sogenannte „konstruierten Fläche“ (superficie construida) ausgewiesen. Diese umfasst in der Regel die Bruttofläche inklusive Außenwänden sowie anteilige Flächen von überdachten Terrassen, Pool und Gemeinschaftsbereichen und kann daher von der tatsächlich nutzbaren Wohnfläche abweichen. Gerne erläutern wir Ihnen die Flächenangaben im Detail und stellen diese transparent gegenüber.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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