€475,000

FALC Immobilien Overath präsentiert Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Overath-Rott. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, überzeugt die Immobilie mit einem herrlichen Fernblick, ca. 196 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem ca. 734 m² großen Grundstück. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das unmittelbar angrenzende Grundstück (Bauland) separat zu erwerben und die vorhandene Grundstücksfläche dadurch deutlich zu erweitern. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) unter einem Dach. Das im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus gliedert sich in eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie eine derzeit vermietete Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Daraus ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Zweifamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch ein separater Wohnbereich für ältere Kinder oder Angehörige lässt sich hier gut realisieren. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre großzügige und offene Raumgestaltung. Den Mittelpunkt bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und sorgt insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Der im Jahr 2005 errichtete Anbau im Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einer großzügigen Schiebetür sorgt für viel Tageslicht und eröffnet aufgrund der erhöhten Lage einen traumhaften Blick über die Umgebung. Die Fenster- und Türelemente sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine seitlich am Gebäude angebrachte Edelstahltreppe mit Bangkirai-Stufen erreichen Sie den vorgelagerten Balkon mit herrlichem Fernblick und von dort den separaten Eingang der vermieteten Dachgeschosswohnung. Die Wohnung wurde ab dem Jahr 2005 umfassend umgebaut und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem Dachgauben eingebaut, die zusätzlichen Raum schaffen und für einen angenehmen Lichteinfall sorgen. Helle Fliesen in Flur, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer verleihen den Räumen ein freundliches und harmonisches Erscheinungsbild. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet; die Fenster zur Gartenseite verfügen zusätzlich über elektrische Rollläden. Moderne LED-Strahler im Eingangsbereich setzen weitere stilvolle Akzente. Insgesamt umfasst die Wohnung 4 Zimmer: einen großzügigen Wohnbereich und 3 Schlafzimmer. Eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigen das attraktive Raumangebot. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum mehrere Keller- und Nutzräume mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Duschbereich mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Raum ist mit Laminatboden, Heizung sowie einem Fenster mit Rollladen zur Gartenseite ausgestattet und eignet sich beispielsweise als Hobby-, Fitnessraum, Rückzugsbereich für Jugendliche oder als Büro (Anschlüsse vorhanden). Ein zusätzlicher Raum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Ausgang ins Freie bietet ausreichend Platz für einen Waschbereich und eine kleine Werkstatt. Ein weiterer Abstellraum eignet sich unter anderem zur Bevorratung von Lebensmitteln und Haushaltsgegenständen. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit eingelassenem Pool der durch eine Solarthermieanlage zusätzlich erwärmt wird. Hier erwartet Sie ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Sommertage und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Zwei Terrassen in Südost-Lage sowie der schöne Garten mit Fernblick bieten vielfältige Möglichkeiten für gemütliche Sitzplätze sowie attraktive Spiel- und Freizeitbereiche. Für Ihren PKW stehen Ihnen 3 Stellplätze sowie eine Wallbox zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Hauptwohnung kann ohne größere Vorbereitungen bezogen und unmittelbar als neues Zuhause genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten. Dieses Haus ist ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, laufende Mieteinnahmen und ein attraktives Grundstück mit Pool miteinander verbinden möchten.