€529,000

Zum Verkauf steht ein interessantes Entwicklungsgrundstück in gut angebundener Lage von Hamburg-Jenfeld. Das Grundstück befindet sich unmittelbar am Öjendorfer Damm und ist derzeit mit einem älteren Bestandsgebäude

bebaut. Der vorhandene Altbestand ist im Rahmen der vorgesehenen Neubauentwicklung zurückzubauen. Die Vermarktung erfolgt daher insbesondere als Bau- und Entwicklungsgrundstück für eine zukünftige Neubebauung. Planungsrechtlich befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Jenfeld 18. Für den Grundstücksbereich ist ein Allgemeines Wohngebiet mit maximal zwei Vollgeschossen in geschlossener Bauweise und Satteldach maßgeblich. Für das Grundstück wurde bereits ein Vorbescheidsverfahren für den Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses durchgeführt. Der Vorbescheid des Bezirksamtes Wandsbek aus dem Jahr 2024 behandelt wesentliche planungsrechtliche Fragestellungen einer zukünftigen Bebauung. Dabei wurde unter anderem eine teilweise Überschreitung der nördlichen Baugrenze grundsätzlich positiv beurteilt, vorbehaltlich der hierfür erforderlichen nachbarlichen Voraussetzungen. Ein zusätzliches drittes Vollgeschoss wurde hingegen nicht zugelassen. Auf Grundlage des Bebauungsplans, des Vorbescheids und der vorhandenen Grundstücksunterlagen wurde zwischenzeitlich ein neues unverbindliches Bebauungskonzept entwickelt. Vorgesehen ist eine Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und Wohnnutzung in den darüberliegenden Bereichen. Das Konzept gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet sich beispielsweise für Einzelhandel, Büro, Dienstleistungen, Praxis oder eine andere mit dem Allgemeinen Wohngebiet vereinbare gewerbliche Nutzung an. Im Obergeschoss ist Wohnnutzung vorgesehen. Das Satteldach ermöglicht bei entsprechender Planung zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss, das bauordnungsrechtlich nicht als zusätzliches Vollgeschoss ausgebildet werden darf. Damit bietet das Grundstück eine interessante Ausgangslage insbesondere für Investoren, Projektentwickler und Bauherren, die Wohnen und Gewerbe in einem modernen Neubauprojekt miteinander verbinden möchten. Der vorhandene Altbestand, die bereits erfolgte planungsrechtliche Vorprüfung und die Möglichkeit einer individuell optimierten Neubauplanung machen das Grundstück zu einer interessanten Entwicklungsimmobilie im Hamburger Osten.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!