€341,000

Wir haben sehr gerne in dieser Wohnung gelebt. Besonders die Helligkeit, der große Balkon, der viele Stauraum und die perfekte Lage haben unseren Alltag als Familie sehr angenehm gemacht. In den vergangenen

Jahren wurde umfangreich renoviert – sowohl in der Wohnung als auch am Haus. Ein echter Pluspunkt für uns mit Kindern war die Wiebeanlage mit ihrem großen, schönen Spielplatz quasi direkt vor der Tür. Wir waren dort unzählige Male und haben es geliebt – tolle Nachbarschaft. Auch die Betreuung und Schulwege sind angenehm kurz: Der Friede-Kindergarten liegt direkt in der Straße, und mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Mehrere Supermärkte fußläufig in direkter Umgebung. Für uns war das im Familienalltag ein großer Vorteil. Die S-Bahn Linie S6 und die Straßenbahn sind in direkter Umgebung, sodass hier eine super Anbindung an die öffentlichen Verkehrsanbindungen besteht. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss, hat ca. 95 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Durch die große Balkonfensterfront und den Velux-Cabrio-Balkon auf der gegenüberliegenden Seite ist insbesondere der Wohnbereich sehr hell. Die Highlights im Überblick • Vier Zimmer mit Echtholzparkett; das Parkett wurde 2018 von einer Fachfirma geschliffen und geölt • Ca. 9 m² großer Balkon, 2021 neu angebaut, mit Holzfußboden und Edelstahlgeländer, Alles von Fachfirmen durchgeführt. Statikunterlagen vorhanden, In dem Zuge wurden auch die Heizungsleitung in Küche und Wohnzimmer erneuert sowie der Heizkörper im Wohnzimmer. • Moderne weiße Einbauküche von 2018 (Küchenstudio Menger), im Wert von 6k€ muss mitgekauft werden. In dem Zuge wurden auch die Wasserleitungen und Abwasserleitungen in der Küche erneuert. • Elektrik 2018 komplett erneuert (über 60 Steckdosen Leerrohre in jeden Raum für nachträgliche Bedarfe) • Alle Wände wurden 2018 gespachtelt, neu grundiert und tapeziert • Großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Sehr viel Stauraum: zwei Abstellkammern plus eine große ausgebaute Dachbodenfläche ca. 30qm2 (Warmdach), die ausschließlich von der Wohnung aus zugänglich ist; hierfür besteht ein eingetragenes Sondernutzungsrecht; zusätzlich gibt es im Keller zwei eigene Kellerräume; Auch hier wurde die Elektrik neu gemacht. • Der Dachboden wurde 2022 im Rahmen des neuen Daches komplett mit OSB Platten ausgebaut. Sehr praktisch, da der Dachboden komplett trocken und isoliert ist. Dadurch können hier Sachen wie Gästematraze, Kinderkleinung, Winterkleidung gelagert werden • Hochwertige Wohnungstür 2023 durch Fachfirma neu eingebaut (3-fach-Schließung), • Auch am Haus wurde viel gemacht / Kein Instandhaltungsrückstand und zusätzlich Instandhaltungsrücklage in der Eigentümergemeinschaft angespart: ◦ 2021: komplette Erneuerung des Daches mit entsprechend guter Dämmung ◦ 2023: Neue Haustür ◦ 2023: Neue Kellerausgangstür ◦ 2024 neue Gas-Zentralheizung • Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 7 Parteienhaus ohne Instandhaltungsrückstand. Im Hausgeld in Höhe von 340 Euro sind Rücklagen für Instandhaltung, Treppenhausreinigung etc. enthalten. Die monatlichen Heizkosten in Höhe von ca. 62 Euro sind auch enthalten (Warmwasser über Durchlauferhitzer). Die Wohnung ist ab Juli 2027 bezugsbereit. • Der Energieausweis wurde vor der Erneuerung des Dachs, der Haustür und der Heizung erstellt. Der aktuelle Verbrauch liegt deutlich niedriger (siehe Foto). --> Gesamtpreis inklusive Küche 347k€

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!