€1,290,000

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Nürnberg und bietet neben einer soliden Vermietung interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Wertsteigerung. Das Objekt verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich auf eine 5-Zimmer-Wohnung, eine 3-Zimmer-Wohnung sowie drei 2-Zimmer-Wohnungen verteilen. Alle Wohnungen sind derzeit dauerhaft vermietet. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: Wohnung 1: 5 Zimmer, ca. 100 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss: Wohnung 2: 3 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfläche Wohnung 3: 2 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss: Wohnung 4: 2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche Wohnung 5: 2 Zimmer, ca. 47 m² Wohnfläche Dachgeschoss: Dachfläche von ca. 80 m², derzeit nicht ausgebaut Scheune: ca. 200 m² Gewerbefläche Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 790 m² Gesamtwohnfläche: ca. 323 m² Gewerbefläche: ca. 200 m² Gesamtnutzfläche: ca. 600 m² Anzahl Wohnungen: 5 Anzahl Garagen: 4 Gewerbeeinheit: 1 (Scheune) Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 43.452 € pro Jahr. Zustand und Modernisierungen Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1966 errichtet und regelmäßig instand gehalten. In den vergangenen zwölf Jahren wurden drei Wohnungen – Wohnung 1, Wohnung 2 und Wohnung 4 – umfassend kernsaniert. Die beiden weiteren Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Darüber hinaus wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Austausch sämtlicher Fenster im Juli 2014 Renovierung des Treppenhauses Einbau einer hochwertigen Eingangstür im November 2024 Anstrich des Tores und der Eingangsüberdachung im Sommer 2024 Kanalreinigung und Sanierung im Jahr 2021 Erstellung eines Sanierungsplans durch einen Energieberater im Jahr 2025 Für die geplanten energetischen Maßnahmen liegt ein Zuwendungsbescheid des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) vor. Ausbau- und Entwicklungspotenzial Das Objekt bietet zusätzlich interessante Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten. Unter anderem besteht die Möglichkeit, das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss zu Wohnraum auszubauen. Darüber hinaus bietet die ca. 200 m² große Scheune weiteres Entwicklungspotenzial. Je nach Genehmigungsfähigkeit könnte eine Modernisierung bzw. ein Abriss der bestehenden Scheune und eine anschließende Neubebauung beispielsweise mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus oder einem Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Wohnungen geprüft werden. Damit bietet die Immobilie neben den bereits bestehenden, vollständig vermieteten Wohneinheiten weitere Potenziale für eine zukünftige Erweiterung und Wertentwicklung. Energieangaben Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und ist bis zum 06.02.2036 gültig. Baujahr laut Energieausweis: 1966 Endenergieverbrauch: 139,5 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H Energieeffizienzklasse: E