€229,000

Diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verbindet eine attraktive Straßenpräsenz mit einer langfristig gesicherten Vermietung und bietet damit eine überschaubare, gut kalkulierbare Kapitalanlage in einer

der etablierten Lagen Münchens. Herzstück der Einheit ist der lichtdurchflutete Hauptraum mit eigener Schaufensterfront und moderner Glasfassade. Elektrische Außenjalousien ermöglichen eine flexible Verschattung und runden den gepflegten äußeren Eindruck ab. Der separate Eingang sorgt für einen eigenständigen, repräsentativen Zugang unabhängig vom Wohnhaus und unterstreicht den gewerblichen Charakter der Fläche. Ergänzt wird die Einheit durch eine eigene Toilette. Ein zugehöriger, trockener Kellerraum mit zusätzlichem Lagerbereich rundet das Platzangebot ab und bietet wertvollen Stauraum abseits der eigentlichen Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist die Drittverwendungsfähigkeit der Fläche: Die weit gefasste gewerbliche Zweckbestimmung laut Teilungserklärung erlaubt neben der aktuellen Nutzung als Fahrschule auch Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Kosmetiknutzungen – selbst eine gastronomische Nutzung ist grundsätzlich zulässig. Die Vermietung ist ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft frei möglich, Werbeanlagen und Fassadenanpassungen lassen sich mit Verwalterzustimmung unkompliziert umsetzen. Aus Anlegersicht besonders attraktiv: Die Einheit ist langfristig bis zum 31.12.2032 vermietet, die vereinbarte Staffelmiete sorgt zusätzlich für eine planbare Ertragsentwicklung über die gesamte Vertragslaufzeit. Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!