€170,000

Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsdetails. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – die Wohnung bietet ein überzeugendes Gesamtpaket mit zahlreichen praktischen und wohnlichen Vorzügen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort, der den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten ideal erweitert. Eine Markise sowie die erneuerte Balkonverkleidung und Bodenplatte unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem funktionalen Grundriss und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt der vorhandene Holzkaminofen, der gerade in der kühleren Jahreszeit Gemütlichkeit und einen besonderen Wohncharakter schafft. Zusätzlichen Komfort bietet der elektrisch bedienbare Rollladen an der Balkontür im Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Darüber hinaus wurde über die Jahre kontinuierlich in den Erhalt und die Verbesserung der Wohnung investiert. Unter anderem wurden die Küchenmöbel durch einen Fachbetrieb überarbeitet, eine Infrarotheizung in der Küche installiert und der Rollladen des Küchenfensters erneuert und elektrifiziert. Im Badezimmer wurden ebenfalls eine Infrarotheizung sowie zuletzt 2025 ein neues Waschbecken mit Armatur eingebaut. Weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen betreffen unter anderem die Wohnungstüren, die elektrischen Rollläden sowie den Balkon. Eine detaillierte Modernisierungs- und Instandhaltungsliste mit den jeweiligen Ausführungsjahren und Fachbetrieben ist den Objektunterlagen beigefügt und bietet zusätzliche Transparenz über die laufende Pflege und Werterhaltung der Immobilie. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende eigene Einzelgarage. Der Torantrieb wurde erst 2026 erneuert – ein komfortabler und praktischer Mehrwert. Darüber hinaus stehen der Wohnung gleich zwei separate Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller ergänzt das praktische Raumangebot des Hauses. Auch hinsichtlich der digitalen Infrastruktur ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss wurde bereits ins Haus verlegt und schafft damit die Voraussetzungen für eine moderne und leistungsfähige Internetanbindung. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit maximale Flexibilität für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung. Auf Wunsch können zudem verschiedene vorhandene Möbelstücke, unter anderem die Wohnwand sowie die Kommode im Flur, übernommen werden. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten und können bei Bedarf ohne zusätzliche Kosten in der Wohnung verbleiben. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Vor allem der Balkon mit Aussicht ins Grüne, der gemütliche Holzkaminofen, die eigene Einzelgarage, die beiden Kellerräume sowie die umfangreich dokumentierten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.