€299,000

Diese Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in einem Haus von 1958, das 2026 bis auf das Mauerwerk zurückgebaut und neu aufgebaut wurde. Was blieb, ist die massive Substanz. Neu sind das Dach, die Fassade, die Fenster, die gesamte Technik und jede Leitung im Haus. Entstanden sind drei Eigentumswohnungen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und hat rund 64 Quadratmeter. Vom Flur gehen drei Zimmer ab: ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein drittes Zimmer mit zwei Fenstern, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche ist ein eigener Raum mit Fenster und keine Nische im Wohnbereich. Im Alltag macht das mehr aus, als man beim Blick auf einen Grundriss vermutet. In den Wohnräumen liegt Parkett, in Küche, Flur und Bad großformatige Fliesen. Die Innentüren sind neu. Das Bad ist komplett neu gebaut, mit bodengleicher Dusche und Echtglasabtrennung, wandhängendem WC und Armaturen in Markenqualität. Der Balkon liegt auf der Gartenseite, abgewandt von der Straße, und misst rund 9,5 Quadratmeter. In die Wohnfläche geht er nach Wohnflächenverordnung zur Hälfte ein. Er ist überdacht und damit auch dann nutzbar, wenn es regnet, was im Alltag den Unterschied zwischen einem Balkon und einem genutzten Balkon ausmacht. Dazu gehören ein eigenes Kellerabteil von rund 13 Quadratmetern und ein Stellplatz auf dem Grundstück. Im Keller stehen allen Eigentümern ein Wasch- und Technikraum zur Verfügung. Eine Küche ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung