€579,000

Zum Verkauf steht ein 878 m² großes Grundstück mit bestehendem Wohnhaus in Kelkheim-Fischbach. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel in ruhiger Lage am Kopf einer Sackgasse und verbindet Wohnruhe mit guter Erreichbarkeit innerhalb der Rhein-Main-Region. Das Grundstück ist mit einem freistehenden Fertighaus der Firma Heinlein (Typ 130 W, ausgeführt als Winkelbungalow) bebaut, das im Jahr 1978 errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche (siehe Vermerk weiter unten) und ist vollständig unterkellert. Der Vollkeller umfasst neben den klassischen Wirtschafts- und Abstellräumen drei weitere Räume (zwei davon mit eigenem Wasseranschluß), die in der Vergangenheit individuell als Nutzfläche (z. B. Hobbyraum/Photolabor/Spielzimmer) Verwendung fanden. Diese Räume sind baurechtlich keine Wohnräume. Das Wohnhaus wird derzeit durch den Eigentümer bewohnt und kann im Falle eines Verkaufs zügig geräumt werden. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Sackgassenlage und ausgewachsener Vegetation ist in dieser Form im Rhein-Main-Gebiet zunehmend seltener anzutreffen. Der Gartenbereich bietet sowohl Freiflächen als auch eingewachsene Bereiche. Der alte Baumbestand entlang der Grundstücksgrenzen prägt das Erscheinungsbild der Liegenschaft und sorgt in weiten Teilen für natürlichen Sichtschutz. Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus ein gemauerter Schuppen sowie ein separates Rondell, das beispielsweise als Grillplatz genutzt werden kann. Das bestehende Heinlein-Fertighaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen, voraussichtlich wirtschaftlich nicht erhaltungswürdigen Zustand. Das Gebäude weist den für diesen Immobilientyp und dieses Baujahr charakteristischen Fertighausgeruch auf. Zudem ist im Untergeschoss leichte Feuchtigkeit sowie eine undichte Stelle zwischen Terrasse und Vorratsraum vorhanden. Der Verkauf erfolgt daher ausdrücklich als Sanierungs- oder Abriss-Objekt unter Ausschluss jeglicher Haftung für die Bausubstanz. Neben einer möglichen Modernisierung des Bestands (ein sofortiger Einzug wäre dank der funktionierenden Haustechnik grundsätzlich darstellbar) bietet insbesondere die Grundstückssituation Raum für individuelle Zukunftskonzepte. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Bebauungsplan. Nach Auskunft der zuständigen Behörde erfolgt die baurechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB. Die konkrete Nutzbarkeit sowie mögliche bauliche Veränderungen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.