€730,000

Eckdaten auf einen Blick: • Grundstück: 556 m² (freie, unverbaute Mikrolage – nicht eingeklemmt!) • Wohnfläche: ca. 92 m² (optimale, familienfreundliche Raumaufteilung) • Nutzfläche gesamt:

ca. 150 m² (inklusive trockener Vollunterkellerung) • Bauweise: Solides, unterkellertes Siedlungshaus • Angebotspreis: 730.000 € (Verhandlungsbasis) • Verkauf: Von Privat (Provisionsfrei!) Willkommen im Weidenbusch! In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Kleinmachnow wartet dieses ehrliche und charakterstarke Siedlungshaus auf seine neuen Besitzer. Das Besondere vorweg: Das 556m² große Grundstück besticht durch seine seltene, wunderbar freie Mikrolage. Es bietet viel Abstand, außergewöhnlich viel Tageslicht und ein echtes Gefühl von Freiheit. Das Haus selbst bietet mit 92 m² Wohnfläche eine hervorragende, kompakte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Der großzügige Wohnbereich besticht durch echte Holzböden und ein architektonisches Highlight: Ein großes Schiebefenster (Einbau 2004) öffnet das Haus zum Garten hin und erlaubt den direkten Zugang auf die weitläufige Sonnenterrasse. Im Obergeschoss führt eine charmante Steiltreppe in den bereits ausgebauten Dachspitz – perfekt nutzbar als gemütliches Homeoffice, Spielzimmer oder Rückzugsort. Ein echtes Plus ist der relativ trockene Vollkeller, der Ihnen eine Gesamtnutzfläche von stattlichen 151 m² bietet. Substanz & Modernisierungen Die teuren Dinge sind erledigt! Dieses Haus ist kein Sanierungsfall, sondern ein technisch gepflegtes Objekt, bei dem die wichtigsten Großgewerke bereits zukunftssicher erneuert wurden: • ???? Heizung: Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020 (kein gesetzlicher Tauschzwang nach GEG!). • ???? Badezimmer: Geschmackvoll renoviert im Jahr 2014. • ⚡ Elektrik: Die gesamte Stromverkabelung wurde 2004 erneuert. • ???? Dach & Dämmung: Das Dach wurde 2004 neu eingedeckt und ist mit hochwertiger, mineralischer Wolle (Steinwolle) solide isoliert. • ???? Infrastruktur: Abwasser und Hausanschlüsse sind in einwandfreiem Zustand. Keine offenen Erschließungsbeiträge oder Baulasten! Der Garten ist eine grüne Oase mit einem wunderschönen, alten Bestand an eingewachsenen Pflanzen und Gehölzen, die Ihnen sofortigen, natürlichen Sichtschutz bieten. Ehrlicherweise gibt es im und am Haus einen kleinen Rückstau an optischen Arbeiten: Die charmanten Holzböden im Haus sollten teilweise neu abgeschliffen werden, die Wände vertragen einen frischen Anstrich nach Ihrem Geschmack, der Rasen benötigt etwas Liebe und die ältere Garage (Bestandsschutz) dient aktuell eher als Abstellfläche. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2003 und können mittelfristig erneuert werden. Ihr Vorteil: Wir haben diese Punkte im Angebotspreis bereits fair berücksichtigt. Sie investieren hier nicht in teure Technik, sondern behalten die volle Gestaltungsfreiheit, um diesem Schmuckstück Ihren ganz persönlichen optischen Stempel aufzudrücken! Baurechtliches Potenzial Dank der im Wohngebiet üblichen GRZ (Grundflächenzahl) von 0,15 und der kompakten Grundfläche des Bestandshauses besteht hier (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) ein rechnerischer Puffer von ca. 20 bis 23 m² für einen modernen Anbau oder Wintergarten. Der Verkauf erfolgt von privat und somit absolut provisionsfrei für den Käufer. Bitte halten Sie für eine Besichtigungsanfrage idealerweise eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Bonitätsnachweis bereit. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!