€229,000

Jetzt bitte aufgepasst! Sie und Ihre Familie sind auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit viel Platz und einem schönen Grundstück in zentraler Lage? Oder suchen Sie eine interessante Immobilie, die sich aufgrund ihrer Aufteilung auch als Kapitalanlage eignet? Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot präsentieren zu dürfen und steht Ihnen bei Fragen jederzeit gerne mit Rat und Tat zur Seite. --- **Der erste Eindruck stimmt?** Dann nutzen Sie gerne bereits vorab die Möglichkeit einer komfortablen Online-Besichtigung. Nach einer kurzen Anmeldung erhalten Sie den vollständigen Zugang bequem per E-Mail. Hinweis: Aufgrund der 3D-Perspektive wirken die Räumlichkeiten im virtuellen Rundgang erfahrungsgemäß etwas kleiner als bei einer Besichtigung vor Ort. https://tour.ogulo.com/vNnc --- In diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Stendal. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1910 bietet auf zwei Etagen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 235 m² und insgesamt sieben großzügige, sehr gut nutzbare Zimmer. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die flexible Grundrissgestaltung: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils eine Küche und ein Badezimmer. Dadurch lassen sich beide Etagen bei Bedarf weitgehend unabhängig voneinander nutzen. Diese Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. So eignet sich das Haus hervorragend für eine größere Familie mit entsprechendem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder auch für eine Nutzung beziehungsweise Vermietung als Kapitalanlage. In den vergangenen Jahren wurde überwiegend das Obergeschoss bewohnt. Das Erdgeschoss bietet daher aktuell noch interessantes Potenzial, um eigene Vorstellungen und Wohnideen umzusetzen. Das Haus selbst wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2017 wurde im Obergeschoss eine moderne Einbauküche eingebaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im gleichen Zuge wurde auch der Küchenbereich neu gefliest. Ebenfalls 2017 erhielt das Grundstück eine neue Einfriedung. Die Fassade des Hauses wurde 2018 erneuert und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Im Jahr 2020 entstand auf der Grünfläche hinter dem Haus eine hübsche Terrasse mit Pergola, die insbesondere in den wärmeren Monaten einen schönen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Auf dem ca. 680 m² großen Grundstück steht Ihnen unmittelbar hinter dem Wohnhaus zusätzlich eine großzügige gepflasterte Terrasse zur Verfügung. Direkt daran anschließend befindet sich ein schöner Partyraum, der ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie bietet. Neben dem Partyraum liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist. Ebenfalls wissenswert, im Treppenhaus im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches zusätzliches Gäste-WC. Auf der gegenüberliegenden Seite des Grundstücks befindet sich ein weiteres kleines, massiv errichtetes Nebengebäude, das zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für die komfortable und kostensparende Bewässerung der gepflegten Grünflächen steht Ihnen zudem ein eigener Brunnen auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Grundstück verfügt zudem über eine eigene Auffahrt und bietet ausreichend Platz, um mehrere Fahrzeuge bequem und sicher auf dem eigenen Grundstück abzustellen. Auch im Inneren hält das Haus einige interessante Details bereit. Alle sieben angegebenen Zimmer verfügen über gut nutzbare Grundrisse. Selbst im Obergeschoss gibt es keinerlei störende Dachschrägen, wodurch Ihnen die gesamte Wohnfläche uneingeschränkt zur Verfügung steht. Über dem Obergeschoss befindet sich außerdem ein sehr gut nutzbarer Dachboden mit angenehmer Raumhöhe und umfangreichen Abstellmöglichkeiten. Ein weiteres schönes Detail: Unter den vorhandenen Bodenbelägen befinden sich im Haus gut erhaltene Holzdielen, die bei einer entsprechenden Aufarbeitung zusätzlichen Charme in die Räumlichkeiten bringen könnten. Auch aus energetischer Sicht bietet die Immobilie eine gute Ausgangsbasis. Isolierverglaste Fenster sowie die ca. 50 cm starken Außenwände tragen zu einer soliden Gebäudehülle bei. Darüber hinaus bietet die große Dachfläche mit ihrer vergleichsweise geringen Neigung sehr gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Damit eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, den eigenen Strombedarf selbst zu erzeugen und die Immobilie energetisch weiterzuentwickeln. Sie können sich vorstellen, dieses großzügige Reihenmittelhaus mit seinem schönen Grundstück in zentraler Lage von Stendal zu Ihrem neuen Zuhause zu machen oder die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für eine Kapitalanlage zu nutzen? Dann zögern Sie nicht zu lange und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.