€475,000

Diese gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1994 verbindet zeitlose Architektur mit einem Wohngefühl, das Ruhe und Alltagstauglichkeit elegant zusammenführt. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und je nach Tageszeit unterschiedliche Lichtstimmungen und Ausblicke ins Grüne eröffnen. Schon beim Eintreten wirkt die Wohnung angenehm klar und aufgeräumt. Großzügige Fensterflächen und der stimmige Materialmix schaffen eine Atmosphäre, in der man sofort ankommt. Der Blick ins Grün begleitet viele Räume und sorgt für eine wohltuende Distanz zum Alltag. Gleichzeitig bleibt das Zuhause flexibel genug für modernes Leben zu zweit oder mit Nachwuchs. Der Grundriss ist funktional und zugleich großzügig gedacht. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der die Räume angenehm voneinander trennt und Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Herzstück ist das Wohn- und Esszimmer, das durch seine Weite und die freundliche Belichtung überzeugt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu einem Balkon, der den Wohnbereich um eine luftige Außenfläche ergänzt. Durch die klare Raumaufteilung bleibt der Wohnbereich ruhig und repräsentativ, während die Küche als eigenständiger Arbeitsbereich funktioniert. Ein weiterer, sehr wertvoller Raum ist das Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum zweiten Balkon. Diese zweite Außenfläche schafft eine zusätzliche Rückzugsebene und unterstreicht den privaten Charakter des Schlafbereichs. Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und freundlich und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die natürliche Belichtung sorgt für eine angenehme, frische Raumwirkung. Auch die Ausstattungsdetails sind auf einen gepflegten, zeitgemäßen Standard ausgerichtet. Im Wohnzimmer sowie im Arbeitszimmer wurde neues Parkett verlegt, was dem Zuhause eine warme, hochwertige Anmutung gibt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Ein Keller ist vorhanden und ergänzt die Wohnung um praktische Abstellmöglichkeiten. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2025 komplett saniert. Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner, Herr Felix Röder, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-80. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.