€175,000

Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen! Die Eigentumswohnung ist ruhig und dennoch zentral gelegen und ist komplett saniert. Sie ist sehr günstig geschnitten und wirkt deutlich größer als sie tatsächlich ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Balkon sowie eine eigene Garage und ein separater eigener Stellplatz. Alle Bestandteile (Wohnung, Keller, Garage, Stellplatz) sind im Grundeigentum, also keine Erbpacht o.ä.. Im Zuge der Sanierung wurden u.a. neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, neue Elektrik mit Verteilung, neue Badezimmerelemente, Warmwasserbereiter und eine neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank, Herd usw. verbaut. Auf der Südseite / Balkonseite, Wohnzimmer sind elektrische Aussen-Rollläden vorhanden, das Schlafzimmer liegt auf der Nordseite. Die Wohnung ist durch die Lage "ganz oben" im 3.OG sehr ruhig. Die ebenfalls nagelneue schallgedämmte und mit Sicherheitsklasse RC2 zertifizierte Wohnungstür bietet neben dem hervorragenden Schall- und Einbruchschutz auch einen elektronischen Türspion. Die Wohnung ist auf Wunsch und nach Absprache (bis auf das Bett) komplett möbliert und eingerichtet und ist sofort frei und bezugsfertig. Das gesamte Mehrparteien-Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, es gibt keinerlei Sanierungsstau und darüber hinaus eine gut gefüllte Instandhaltungs-Rücklage. Energieausweis liegt vor, Energieeffizienz Klasse C für das gesamte Haus. Der Wert für diese Wohnung ist aufgrund der beschriebenen Sanierungsmassnahmen deutlich besser und liegt als Verbrauchsausweis bei Klasse B. Um die Reinigung der Treppenhäuser, Gemeinschafts- und Aussenanlagen sowie die Grünanlagen kümmert sich die Hausverwaltung mit Hausmeister vor Ort. Die Lage der Wohnung ermöglicht es in etwa 3 Minuten zum Mittellandkanal zu spazieren. Zum VW-Werk sind es 2,5 km Entfernung. Bus- und Bahnanbindung ist zu Fuß in etwa 5 Minuten zu erreichen. Besichtigung nach Absprache und vorzugsweise am Wochenende da die Wohnung aktuell leer steht und wir eine etwas weitere Anreise haben. Weitere Fotos und Unterlagen sende ich auf Anfrage gerne zu. Verkauf erfolgt von privat an privat ohne Provision oder Maklergebühren o.ä.. Kaufpreis-Splittung (Reduzieren der Grunderwerbsteuer) ist möglich.