€1,710,000

Historischer Wohnhof mit vier eigenständigen Häusern in Nettetal-Kaldenkirchen Dieses außergewöhnliche Anwesen am südlichen Rand von Nettetal-Kaldenkirchen vereint historischen Charme, individuelle Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohnkonzept mit Seltenheitswert. Das aus einem ehemaligen bäuerlichen Hof hervorgegangene Ensemble umfasst vier eigenständige Häuser mit insgesamt ca. 730 m² Wohnfläche auf einem 1.284 m² großen Grundstück. Vier Terrassen mit insgesamt rund 123 m², ein geschützter Innenhof sowie weitere Garten- und Sitzbereiche schaffen großzügige Außenräume. Die Gebäude verbinden erhaltene historische Elemente mit den architektonischen Qualitäten der frühen 2000er-Jahre. Massive Mauern, ehemalige Stallgewölbe, offene Dachkonstruktionen, großzügige Glasflächen und charaktervolle Holzbauteile prägen das Gesamtbild. Quellstein, Hochbeete und individuelle Sitzbereiche unterstreichen den besonderen Hofcharakter. Ein großzügiges Carport mit angeschlossener Werkstatt sowie weitere Lagerflächen ergänzen das Ensemble. Vier eigenständige Wohnhäuser eröffnen hohe Privatsphäre und vielseitiges Nutzungs- und Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationensitz, großzügiges Wohnensemble für Familie und Beruf oder als Investment – die Hofstruktur verbindet Gemeinschaft mit individuellen Rückzugsbereichen. Die derzeitige Vermietung bildet das wirtschaftliche Potenzial nur teilweise ab; eine separate Miet- und Renditepotenzialanalyse ist Bestandteil der Objektunterlagen. Haus 73 – Ursprüngliches Bauernhaus, Studenten-WG & nahezu vollständige Verfügbarkeit Das straßenseitig gelegene, um 1910 errichtete Bauernhaus bildet den historischen Ursprung des Wohnhofes. Das ca. 1980 grundlegend sanierte Wohnhaus verfügt inklusive anteiliger Terrassenfläche über ca. 226 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ist teilweise unterkellert. Insgesamt stehen 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 separate WCs zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche, ein Nebenraum mit Wasseranschlussoption, ein großes Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein teilmodernisiertes Bad und ein separates WC; im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein Duschbad. Das Haus wird derzeit als Studenten-WG genutzt. Ab 01.10.2026 bestehen noch zwei Mietverhältnisse; eines endet zum 31.12.2026. Damit sind ab 01.01.2027 vier der fünf bisherigen WG-Zimmer frei verfügbar. Eine Neuvermietung der frei werdenden Zimmer ist im Hinblick auf den Verkauf derzeit nicht vorgesehen. Die sukzessive Freistellung eröffnet zukünftigen Eigentümern umfangreiches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Nutzung. Haus 73 A – Charaktervolles Wohnhaus mit geschütztem Terrassenbereich Das um 2002 zum Wohnhaus entwickelte ehemalige Hofgebäude verfügt inklusive anteiliger Terrassenfläche über ca. 149 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Es liegt etwas von der Straße zurückversetzt und ist seit rund 14 Jahren vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Innenhof, ein Badezimmer und das Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein großzügiger Vorraum und ein Duschbad zur Verfügung. Isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, eine geschützte Terrasse und zwei eigene Stellplätze ergänzen das Haus. Fortsetzung der Objektbeschreibung unter „Sonstiges“.