€449,000

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 81 m² eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung in Charlottenburg – nur wenige Minuten vom Schloss Charlottenburg und dem Schlosspark entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzender offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere geräumige Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf. Ein besonderes Merkmal ist der großzügige Südwest-Balkon. Durch seine Ausrichtung bietet er viel Sonne und einen weiten, offenen Blick über die Umgebung. Aufgrund der urbanen Lage ist auf dem Balkon der Verkehr der nahegelegenen Otto-Suhr-Allee wahrnehmbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellbereich sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort übernommen werden. Gleichzeitig bietet sie neuen Eigentümern ausreichend Möglichkeiten, die Räume nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und weiterzuentwickeln. Auch energetisch bietet das Gebäude interessante Voraussetzungen: Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Energiekennwert von 72,3 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, großzügiger Wohnfläche, Südwest-Balkon, Aufzug, sofortiger Bezugsfreiheit und der Nähe zum Schloss Charlottenburg macht die Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein neues Zuhause in zentraler Charlottenburger Lage suchen.