€749,000

Willkommen in einer außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung im beliebten Samariterkiez , einer Immobilie, die den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einem modernen, offenen Wohnkonzept verbindet. Auf ca. 108 m² Wohnfläche entstand durch die umfassende Sanierung eine Wohnung mit großzügigen Sichtachsen, fließenden Übergängen und einer harmonischen Verbindung aus historischen Bauelementen und zeitgemäßer Architektur. Elegante Stahl-Glas-Elemente strukturieren die Räume, ohne ihre Offenheit zu verlieren. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Kücheninsel und direktem Zugang zur rund 25 m² großen Terrasse aus sibirischer Lärche. Der geschützte Innenhof schafft eine angenehm ruhige Atmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie. Besonderen Wert legten die Eigentümer auf Qualität und Nachhaltigkeit. Bereits 2018/2019 wurde die Wohnung umfassend saniert. Im Jahr 2022/2023 folgten die vollständige Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung sämtlicher Heizkörper und Leitungen. Eine Smart-Home-Steuerung der Heizkörper ermöglicht eine komfortable und energieeffiziente Regelung. Hochwertige Solnhofener Natursteinplatten, Parkett und die moderne Einbauküche unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Die derzeitige Raumaufteilung bietet viel Flexibilität: Die zwischen Kinder- und Arbeitszimmer eingebaute Trennwand kann bei Bedarf wieder entfernt werden und ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Wohnkonzepte. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 26 m² zusätzlicher Nutzfläche.