€545,000

Diese charmante Etagenwohnung in Hamburg-Neuwiedenthal bietet Ihnen mit 6 Zimmern auf 137 m² Wohnfläche und weiteren 75 m² Nutzfläche großzügigen Raum zur Entfaltung. Die Immobilie ist Teil eines hochwertigen Architektenhauses mit zwei Wohneinheiten und besticht mit einem großen großen Grundstück in ebenso ruhiger wie zentraler Lage. Zur Wohnung gehören ein eigener Gartenanteil von ca. 150 qm und ein Carport mit Schuppen. Ein besonderes Highlight ist der Zugang über ein eigenes Treppenhaus in Kupfer-Holz-Konstruktion, welches 1994 errichtet wurde. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Mit einer modernen Einbauküche, einem Tresen und Einbauschränken finden Sie hier das lebendige Zentrum der Wohnung. Der Natursteinboden mit Fussbodenheizung sorgt für eine ebenso angenehme wie pflegeleichte Atmosphäre. Im vorderen Bereich stehen ein komfortables Duschbad und zwei vielseitig nutzbare Räume, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, zur Verfügung und bieten Flexibilität für Ihr individuelles Nutzungskonzept. Nach Süden mit Blick auf den idyllischen Garten erwartet Sie das Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Das nach Westen gelegene Schlafzimmer beinhaltet den Zugang zum großzügigen Balkon. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster rundet hier das Angebot ab. Im hinteren Bereich der Diele finden Sie weitere hochwertige Einbauschränke und die Holztreppe mit Zugang ins Dachgeschoss. Dieses beherbergt zwei charmante Zimmer, die ideal als zusätzlicher Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Direkt über das Treppenhaus erreichen Sie auch das Untergeschoss, in dem auf weiteren 75 m² Nutzfläche mehrere Abstell- und Freizeiträume zur Verfügung stehen. Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale wie die Fußbodenheizung und Einbauschränke, die von Tischlern gefertigt wurden. Das Dach, die Fenster und die Fassadendämmung wurden im Jahr 1994 erneuert und modernisiert. Die Bäder sowie sämtliche Leitungen für Elektrik, Wasser und Gas stammen aus dem Jahr 2000, die Gasheizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Mit Ihren persönlichen Renovierungs- und Modernisierungswünschen befindet sich die Immobilie somit in einem voll funktionalen und bezugsfertigen Zustand. Sie ist perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern, ein anspruchsvolles Paar oder die Kombination von exzellenter Wohnqualität, viel Platz zum Entspannen und praktischen Räumen zum Arbeiten.