€840,704

Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss entsteht durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141,49 m², einem vielseitig nutzbaren Grundriss sowie zwei überdachten Balkonen, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, geschlossenen Wohnanlage mit repräsentativem, kameraüberwachtem Einfahrtstor. Bewohner gelangen komfortabel direkt mit dem Fahrzeug in die Tiefgarage und erreichen ihre Wohnebene anschließend bequem mit dem Aufzug – ein Plus an Privatsphäre, Komfort und Alltagstauglichkeit. Auf ca. 141,49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten lassen. Ein modernes Tageslichtbad, ein weiteres innenliegendes Bad sowie zwei praktische Abstellkammern ergänzen das großzügige Raumangebot. Die beiden überdachten Balkone schaffen zusätzliche Freiräume und attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Durch die Verbindung der beiden ursprünglichen Wohneinheiten entsteht ein großzügiger, zusammenhängender Eingangs- und Flurbereich, über den sämtliche Wohnbereiche komfortabel erschlossen werden. Die Kombination aus großzügigem Gemeinschaftsbereich und flexibel nutzbaren Rückzugsräumen macht die Wohnung besonders interessant für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Klimaanlage (bereits im Kaufpreis enthalten), Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Glasfaseranschluss, eine moderne Videogegensprechanlage sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel und barrierearm mit der Wohnebene. Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 40 (EH40) errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von 15,68 kWh/(m²·a). Ein besonderes Highlight: Bodenbeläge und Badfliesen können im Rahmen der Bemusterung individuell ausgewählt werden. Hochwertiger Vinylboden gehört zur Standardausstattung, Echtholzparkett ist gegen Aufpreis möglich. Der Gesamtkaufpreis umfasst zwei der Wohnung fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots und kann individuell geplant werden. Kaufpreis