auf Anfrage

Zum Verkauf steht eine Investment- und Entwicklungsliegenschaft in zentraler Lage von Solingen-Ohligs. Das Angebot umfasst zwei zusammenhängende Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 606 m², ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie ein zusätzliches ehemaliges Betriebsgebäude mit weiteren Nutzflächen. Die Liegenschaft verbindet einen bestehenden Wohnimmobilienbestand mit laufenden und zukünftig steigenden Mieterträgen sowie zusätzlichem Entwicklungs- und Nachverdichtungspotenzial. Das bestehende Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 277 m² und umfasst vier 3-Zimmer-Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über eine komplette Etage und verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und bietet einen klassischen 3-Zimmer-Grundriss mit Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Duschbad. Die Wohneinheit ist derzeit frei und wird aktuell saniert und modernisiert. Durch die laufenden Maßnahmen werden Ausstattung und Wohnqualität zeitgemäß aufgewertet. Nach Abschluss der Arbeiten wird auf Grundlage einer kalkulatorischen Soll-Miete von 12,00 €/m² eine monatliche Kaltmiete von ca. 816 € angesetzt. 1. Obergeschoss: Die ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad wurde bereits saniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt unter anderem über moderne Fliesen und eine zeitgemäße Ausstattung. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31. Oktober 2026. Ab dem 1. November 2026 wird die Wohnung neu vermietet. Durch die bereits erfolgte Sanierung und die anschließende Neuvermietung wird das Ertragspotenzial dieser Wohneinheit entsprechend neu ausgeschöpft. 2. Obergeschoss: Die ca. 75 m² große Wohnung überzeugt durch großzügige Raumgrößen, insbesondere im Wohnbereich und Badezimmer. Die Einheit ist seit vielen Jahren vermietet und stellt derzeit die einzige noch nicht sanierte Wohnung des Mehrfamilienhauses dar. Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses wurde die Miethöhe bislang nicht entsprechend der heutigen Marktentwicklung angepasst und liegt daher unter dem aktuellen Mietniveau. Hieraus ergibt sich perspektivisch – im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – entsprechendes Mietentwicklungspotenzial. Darüber hinaus besteht Potenzial für eine zukünftige Modernisierung und weitere Aufwertung der Wohneinheit. Dachgeschoss: Die ca. 66 m² große Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem hochwertigen und zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der weitläufige Ausblick über Solingen hinaus in Richtung der umliegenden Städte. Die Wohnung wird ab März 2027 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.200 € vermietet. Die bereits erfolgte Modernisierung und anschließende Vermietung tragen damit zu einer weiteren Steigerung der laufenden Mieterträge der Liegenschaft bei. Vermietung und Modernisierung Die Liegenschaft befindet sich derzeit in einer interessanten Übergangsphase aus bestehenden Mietverhältnissen, Neuvermietungen sowie laufenden und bereits abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahmen. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell frei und wird saniert und modernisiert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bereits saniert. Das derzeitige Mietverhältnis endet zum 31. Oktober 2026; ab dem 1. November 2026 erfolgt die Neuvermietung. Im 2. Obergeschoss besteht weiterhin ein langjähriges Mietverhältnis. Diese Wohnung wurde bislang noch nicht saniert und bietet damit perspektivisch zusätzliches Modernisierungs- und Aufwertungspotenzial. Die Dachgeschosswohnung wurde 2026 umfassend renoviert und modernisiert und wird ab März 2027 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.200 € vermietet. Das Wohnhaus wurde darüber hinaus in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Anlagentechnik im Jahr 2018, das zwischenzeitlich erneuerte Dach sowie teilweise Modernisierungen an Bädern, Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen und Elektroinstallationen. Durch die bereits erfolgten und derzeit laufenden Maßnahmen wird der Wohnungsbestand sukzessive aufgewertet. Gleichzeitig bestehen insbesondere bei der noch nicht sanierten Wohnung im 2. Obergeschoss sowie im Zuge zukünftiger Mietentwicklungen weitere Wertsteigerungs- und Ertragspotenziale. Zusätzliches Betriebsgebäude Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein ehemaliges Betriebsgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 223 m². Die vorhandenen Flächen werden derzeit unter anderem als Büro- und Hobbyflächen genutzt und erweitern damit die Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten des Grundstücks. Der ca. 30 m² große Hobbyraum ist derzeit vermietet. Für diese Fläche wird perspektivisch eine monatliche Soll-Miete von 300 € angesetzt. Das ehemalige Betriebsgebäude bietet darüber hinaus zusätzliche Möglichkeiten im Rahmen einer zukünftigen Neuordnung oder Entwicklung des Grundstücks. Entwicklungs- und Nachverdichtungspotenzial Neben dem bestehenden Immobilienbestand bietet die Liegenschaft interessantes Potenzial für eine zukünftige Projektentwicklung beziehungsweise Nachverdichtung. Im Zuge einer zukünftigen Neuplanung könnte auch ein teilweiser oder vollständiger Rückbau des ehemaligen Betriebsgebäudes in Betracht gezogen werden. Hierdurch könnten zusätzliche Möglichkeiten für eine Neuordnung und bauliche Entwicklung des Grundstücks entstehen. Die Liegenschaft verfügt derzeit über sieben Außenstellplätze. Im Rahmen einer zukünftigen Projektentwicklung könnten weitere Stellplatzmöglichkeiten geschaffen werden. Abhängig vom jeweiligen Planungskonzept wäre gegebenenfalls auch die Integration einer Tiefgarage denkbar. Art und Umfang einer möglichen zukünftigen Bebauung sowie die Realisierbarkeit der dargestellten Entwicklungsansätze sind im Rahmen der weiteren Planung und vorbehaltlich der erforderlichen planungsrechtlichen, technischen und behördlichen Abstimmungen zu prüfen. Investmentprofil Die Kombination aus einem bestehenden Mehrfamilienhaus, laufenden und zukünftig steigenden Mieterträgen, bereits erfolgten sowie laufenden Modernisierungsmaßnahmen, zusätzlichen Nutzflächen und weiterem Entwicklungs- und Nachverdichtungspotenzial eröffnet unterschiedliche Wertschöpfungsansätze. Damit richtet sich die Liegenschaft insbesondere an Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die eine Bestandsimmobilie mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Solingen-Ohligs suchen.