€2,500

Repräsentative Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Praxis, Therapie oder hochwertige Dienstleistungen. Diese attraktive, ebenerdige Gewerbefläche befindet sich in einem eingeschossigen Anbau zwischen zwei gepflegten dreigeschossigen Wohngebäuden und verfügt über 2 separate Eingänge. Über viele Jahre hinweg wurde die Immobilie erfolgreich als Allgemeinarztpraxis genutzt und genießt daher einen ausgezeichneten Bekanntheitsgrad sowie großes Vertrauen im direkten Umfeld – ein wertvoller Standortvorteil, insbesondere für medizinische und therapeutische Einrichtungen. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht einen kurzfristigen Bezug und eine sofortige Nutzung. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Flexibilität, um die Räumlichkeiten individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters anzupassen und moderne Arbeits- oder Behandlungskonzepte optimal umzusetzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patienten, Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. Der ebenerdige Zugang gewährleistet einen komfortablen und weitgehend barrierefreien Zutritt. Die U-Bahn-Station Merkenstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor dem Gebäude befindet sich zudem die Bushaltestelle der Linie 119. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss bzw. in der Tiefgarage separat zu verrainieren. Diese eignen sich ideal zur sicheren Aufbewahrung von Verbrauchsmaterialien, Akten, Arbeitsmitteln oder sonstigem Betriebsinventar und bieten einen praktischen Mehrwert im täglichen Geschäftsbetrieb. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee an einem etablierten Standort mit vielseitigem Potenzial zu verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Gewerbefläche persönlich vorzustellen.