€795,000

Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und ohne Käufercourtage angebotene Liegenschaft verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit, gewachsene Substanz und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Auf einem ca. 1.268 m² großen, parkähnlich eingewachsenen Grundstück präsentiert sich ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem Raumangebot, das weit über die Dimension eines klassischen Familienhauses hinausgeht. Ursprünglich im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Gebäude ca. 1986 umfassend erweitert und um den Ausbau des Dachgeschosses ergänzt. Heute stehen rund 198,4 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 130,6 m² Nutzfläche zur Verfügung. In der ausgewiesenen Wohnfläche ist die Terrasse anteilig mit 25 % ihrer Grundfläche berücksichtigt. Die über Jahrzehnte gewachsene Gebäudestruktur verleiht dem Haus dabei einen eigenständigen Charakter und eröffnet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnkonzepte. Besonders prägend ist die Großzügigkeit der vorhandenen Raumstruktur. Unterschiedliche Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereiche verteilen sich über mehrere Ebenen und ermöglichen eine klare Gliederung zwischen gemeinschaftlichem Familienleben, privaten Bereichen, Arbeiten, Gästen und Freizeit. Dabei bietet der Bestand zugleich interessante Ansätze für eine zeitgemäße Neuinterpretation und lässt ausreichend Spielraum, die vorhandenen Qualitäten an individuelle Vorstellungen anzupassen. Eine besondere Wirkung entfaltet das Zusammenspiel von Haus und Grundstück. Das Gebäude ist in einen gewachsenen, parkähnlichen Garten eingebettet, der mit seinem Grünbestand, seiner Weite und der angenehmen Distanz zur umliegenden Bebauung ein hohes Maß an Privatheit vermittelt. Die Architektur orientiert sich in wesentlichen Bereichen zum Garten und schafft dadurch eine enge Verbindung zwischen Wohnräumen und Außenbereich. Der insgesamt gepflegte Bestand wurde über die Jahre fortlaufend erhalten und in einzelnen Bereichen beständig modernisiert. Gleichzeitig entsprechen verschiedene Ausstattungsdetails noch dem Charakter früherer Bau- und Modernisierungsphasen. Für neue Eigentümer ergibt sich daraus die attraktive Möglichkeit, die solide und großzügige Ausgangsbasis behutsam weiterzuentwickeln und das Haus gestalterisch wie funktional an heutige Wohnansprüche anzupassen. Auch die umfangreichen Nebenflächen unterstreichen die besondere Dimension der Immobilie. Der vollständig unterkellerte Gebäudeteil schafft zusätzliche Flächen für Fahrzeuge, Hobby, Hauswirtschaft, Vorrat und Technik und ermöglicht damit eine klare Entlastung der eigentlichen Wohnebenen. Insgesamt lebt die Immobilie von ihrer Großzügigkeit und der Vielzahl an Möglichkeiten. Die vorhandene Substanz bildet eine solide Grundlage, während insbesondere einzelne Ausstattungsbereiche Raum für Modernisierung und eine zeitgemäße Neuinterpretation lassen. Genau darin liegt ein besonderer Reiz dieses Hauses: Statt sich einem fertigen Wohnkonzept unterzuordnen, können neue Eigentümer die bestehenden Qualitäten aufnehmen und ein Zuhause schaffen, das sich konsequent an den eigenen Ansprüchen und dem individuellen Familienleben orientiert. Die großzügige Terrasse und der fließende Übergang in das parkähnliche Grundstück erweitern das Wohnen selbstverständlich nach draußen. So entsteht viel Raum für lange Sommertage, Familienleben im Freien und ebenso für ruhige Rückzugsorte im eigenen Grün. So präsentiert sich ein gewachsenes Familienanwesen mit bemerkenswerter räumlicher Freiheit, substanziellem Bestand und einem Grundstück, das dem Haus den passenden, repräsentativen Rahmen gibt. Eine Immobilie mit Charakter und Perspektive, die bereits heute durch ihre Großzügigkeit überzeugt und zugleich Raum für eine hochwertige, individuelle Weiterentwicklung bietet.