€180,000

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, einem durchdachten Grundriss und einem besonders wohnlichen Umfeld. Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Kapitalanleger oder perspektivisch auch Eigennutzer, die eine kompakte und gut geschnittene Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen sehr ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck. Die vorhandenen Räume sind sinnvoll aufgeteilt und lassen sich hervorragend nutzen. Herzstück der Immobilie ist der helle Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet und durch den direkten Zugang zum Balkon zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Der Balkon stellt eines der besonderen Highlights der Wohnung dar. Von hier eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne sowie auf die umliegende, architektonisch reizvolle Altbaubebauung. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein schöner Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder einen ruhigen Abend im Freien. Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße unterstreicht dabei den entspannten Wohncharakter der Immobilie und sorgt dafür, dass man trotz urbanem Umfeld eine angenehme Ruhe genießen kann. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Schrank- und Stauraumlösungen. Auch hier setzt sich der gepflegte Eindruck der Wohnung konsequent fort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, das funktional und alltagstauglich gestaltet ist. Die Wohnung wird über eine Gasheizung beheizt und befindet sich insgesamt in einem sehr sauberen und ordentlich erhaltenen Zustand. Sie ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bei einer Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen; eine spätere Eigennutzung kann sich perspektivisch ergeben, ohne dass hierzu zum jetzigen Zeitpunkt ein konkreter Zeitpunkt zugesichert werden kann. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere auch für Käufer, die zunächst eine vermietete Immobilie erwerben und sich langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, zusätzlich einen Außenstellplatz zu erwerben. Gerade in innerstädtischen Wohnlagen stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Komfortgewinn dar und ergänzt das Angebot optimal. Ob für die eigene Nutzung oder als zusätzlicher Mehrwert bei einer langfristigen Vermietung - die Stellplatzoption erhöht die Attraktivität der Immobilie nochmals deutlich. Insgesamt präsentiert sich hier eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche, einem attraktiven Balkon, ruhiger Nebenstraßenlage und schönem Blick ins Grüne sowie auf klassische Altbauten. Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, guter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und der optionalen Stellplatzmöglichkeit macht die Immobilie zu einem interessanten Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristigem Eigennutzungswunsch. Eine charmante Wohnung mit angenehmem Wohngefühl, ruhigem Umfeld und genau der richtigen Mischung aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort.