€320,000

Die Wohnung liegt im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981, ruhig in zweiter Baureihe und unmittelbar am Park gelegen. Bereits beim Betreten fällt die besondere Atmosphäre auf: Der offene Grundriss lässt Wohnen und Essen ineinander übergehen, während die Südwest-Ausrichtung die Räume den ganzen Tag über in natürliches Licht taucht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich von rund 30 m² mit offenem Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt und dem Raum einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Helle Fliesen unterstreichen die Weite des Bereichs. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten; ein direkt anschließender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag. Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Ebene, die dem privaten Rückzug vorbehalten ist. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Rollläden, ein offener Arbeitsbereich mit Galeriecharakter, das Tageslichtbad sowie der Zugang zur Dachterrasse. Der Bodenbelag wurde 2019 mit hochwertigem Laminat in Schieferoptik erneuert. Ein zusätzlicher kleiner Raum im Spitzboden eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Leseecke, Hobbyraum oder Stauraum. Besonderer Komfort: Alle Räume verfügen über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung, das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen, barrierefreien Dusche und modernen Fliesen ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die rund 11 m² große Dachterrasse ist das Highlight dieser Wohnung. Sonnig, uneinsehbar und mit weitem Blick ins Grüne bis nach Köln bietet sie absolute Privatsphäre zum Frühstück in der Morgensonne, für entspannte Grillabende oder als kleines Gartenparadies über den Dächern. Ein Außenbereich in dieser Qualität und Ruhe ist im Geschosswohnungsbau eine echte Seltenheit. Das gegenwärtige Mietverhältnis endet zum 31.10..2026, sodass die Wohnung ab dem 01.11.2026 frei und bezugsfertig zu Ihrer Verfügung steht und damit sowohl die Eigennutzung als auch profitable Neuvermietung möglich ist.