€950,000

Dieses charmante, massiv errichtete 4-Familienhaus aus dem Jahr 1938 präsentiert sich als gepflegtes und laufend instandgehaltenes Mehrfamilienhaus mit solidem Ertragspotenzial und perspektivisch steigendem Mietertrag. Auf einer Wohnfläche von rund 274 m² verteilen sich vier abgeschlossene Wohneinheiten mit ansprechenden Grundrissen – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Das Gebäude wurde in klassischer Massivbauweise mit Vollkeller errichtet und zwischen 2007 und 2013 umfangreich modernisiert. Dabei wurden Dach, Fenster, Fassade, Heizung und Bäder erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus 2007, das Dach wurde 2013 neu eingedeckt und gedämmt. Alle Fenster sind doppelt verglast, im Erdgeschoss zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Erdgeschosswohnung mit rund 110 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden – ideal für Selbstnutzer oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Neuvermietung. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 2.667 € monatlich. Durch die mögliche Neuvermietung der aktuell eigengenutzten Wohnung bietet das Objekt attraktives Mietsteigerungspotenzial. Bei Vollvermietung erscheint eine Soll-Nettokaltmiete von rund 3.750 € monatlich bzw. 45.000 € jährlich realistisch. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume der Wohnungen, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine vollständig ausgestattete Tischlerwerkstatt, die vielseitig genutzt werden kann. Das Grundstück (ca. 720 m²) ist liebevoll angelegt: Ein gepflegter Garten mit großem Teich, überdachtem Pavillon und gemeinschaftlicher Sitzecke bietet den Bewohnern Raum zur Erholung und Nutzung im Grünen. Modernisierungen im Überblick • Dach 2013 neu eingedeckt und teilweise gedämmt • Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (2007) • Erneuerung der Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) • Sanierung der Fassade • Modernisierung der Bäder und Leitungen • Erneuerung der Haustür und Wohnungseingangstüren Raumaufteilung • Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 110 m² – derzeit eigengenutzt • 1. Obergeschoss: zwei 3-Zimmer-Wohnungen • Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung (Ausbau 2013) • Kellergeschoss: Abstellräume, Waschraum, Werkstatt Ausstattung • Massivbauweise, voll unterkellert • Gaszentralheizung mit Warmwasser • Kunststofffenster, 2-fach verglast • Rollläden im Erdgeschoss • Tageslichtbäder mit Wanne • Einbauküchen in allen Wohnungen • Gepflegter Garten mit Teich und Pavillon • Gemeinschaftlicher Waschraum • Werkstatt im Kelle