€563,000

Diese außergewöhnlich großzügige, vollständig möblierte Wohnung bietet auf ca. 178 m² ein hochwertiges und sofort nutzbares Wohnkonzept in zentraler Karlsruher Innenstadtlage. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über sieben separat nutzbare Zimmer, einen großzügigen Essbereich, zwei Balkone sowie zwei modernisierte Bäder beziehungsweise zwei Bäder und ein weiteres Gäste-WC. Die Wohnung ist vollständig ausgestattet. Jedes der Schlafzimmer verfügt über Betten, Schränke und Kommoden. Die hochwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und eignet sich ideal zum Beispiel für eine komfortable Mehrpersonen- oder Mitarbeiterunterbringung. Die Immobilie ist derzeit seit Juli 2025 an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 4.410 € (Kaltmiete: 3850 EUR/Monat). Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung in zentraler Lage suchen. Sollte eine Eigennutzung / anderweitige Nutzung (z. B. gewerblich) bevorzugt werden, könnte das Mietverhältnis bis zum Besitzübergang beendet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 1.903 €. Davon entfallen 1.227,42 € auf laufende Bewirtschaftungs- und Betriebskosten sowie 675,58 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Das Hausgeld ist daher zu einem wesentlichen Teil durch die laufende Bildung der gemeinschaftlichen Rücklage geprägt. Nach Abschluss beziehungsweise Reduzierung von Instandhaltungsmaßnahmen kann sich die monatliche Belastung perspektivisch wieder reduzieren. Der rechnerische Anteil der Einheit an der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage betrug laut vorliegender Jahresabrechnung zum 31.12.2023 10.468,40 €. Zusätzlich wurden seitdem weitere Zuführungen beschlossen und geleistet. Der aktuelle anteilige Rücklagenbestand zum Verkaufsstichtag wird vor dem Verkauf durch die Hausverwaltung bestätigt.