€295,000

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Regensburg besticht durch einen funktionalen Grundriss, zeitgemäße Ausstattung und attraktive Außenbereiche. Auf ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer und weitere Nebenflächen. Die separate Raumaufteilung bietet Flexibilität und eignet sich besonders für eine Vermietung als Studenten- oder Wohngemeinschaft. Im Rahmen der Renovierung wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Dazu gehören hochwertige Vinylböden, neu verputzte und gestrichene Wände, überarbeitete Innentüren und erneuerte Fenster. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit einem neuen Waschbecken und zeitgemäßer Sanitärkeramik ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die beiden nach Westen ausgerichteten Balkone, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden attraktive Sonnenstunden bieten. Die Wohnung wird unvermietet und bezugsfrei übergeben, sodass der Erwerber die Möglichkeit hat, sie unmittelbar neu zu vermieten und die zukünftige Nutzung flexibel zu gestalten. Ein eigenes Kellerabteil gehört zum Angebot. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. In den letzten Jahren wurden bereits Investitionen in die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes getätigt. Die Fassade und die Balkone wurden saniert, und die zentrale Lüftungsanlage wurde modernisiert. Diese Maßnahmen haben wesentliche Bauteile des Gebäudes aufgewertet und den absehbaren Instandhaltungsbedarf in diesen Bereichen deutlich reduziert.