€1,800,000

Zum Verkauf steht eine hochattraktive, im Jahr 2007 erbaute Gewerbeimmobilie in Detmold, die sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder als selbstgenutze Immobilie eignet. Das Objekt ist aktuell vollständig an zwei solvente Mieter aufgeteilt und erwirtschaftet verlässliche Mieteinnahmen. Durch die Aufteilung in zwei separate Einheiten bietet die Immobilie eine hervorragende Risikostreuung (Split-Risk) für den Eigentümer. Das gepflegte Gebäude besticht durch seine moderne Architektur und seine exzellente Sichtbarkeit. Die Lage an einer hochfrequentierten Straße mit direkter Zufahrt über einen Kreisverkehr garantiert den ansässigen Unternehmen eine optimale Wahrnehmung und Frequenz. Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück. Es liegt keine Erbpacht vor. Das ca. 3.000 m² große Gewerbegrundstück bietet mit 27 großzügigen Kundenparkplätzen und 4 markanten Fahnenmasten beste Bedingungen für einen florierenden Betrieb. Ausstattungsmerkmale & Highlights Baujahr: 2007 (moderner Zustand, kein Sanierungsstau) Fläche: ca. 850 m² Gesamtnutzfläche (aufgeteilt auf 2 Mieteinheiten) Schaufenster: Beeindruckende 30 Meter breite Glasfront (hervorragende Werbewirkung) Raumhöhe: Großzügige 4,60 m Deckenhöhe für ein helles, offenes Raumgefühl Sonnenschutz: Hochwertige Warema-Lamellenraffstores (außenliegend) Infrastruktur: 3x Büroräume, 2x Küche, 4x WC-Anlagen Heizung: Effiziente Gasheizung Außenbereich: 27 eigene Pkw-Stellplätze auf befestigtem Areal Wirtschaftliche Eckdaten (Financials) Jahresnettokaltmiete (JNKM): ca. 96.000,– € Provision: 0 % – Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis (VB). Wir sind für konstruktive Angebote sowie strukturierte Preisgespräche mit bonitätsgeprüften Kaufinteressenten oder Investoren offen. Kontakt: 4915164972645