€729,000

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg und umfasst insgesamt fünf vermietete Wohneinheiten, mit einer Kaltmieteinnahme pro Jahr von 44.460,00€. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1945 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Leitungen, Sanitärbereiche, Elektrik sowie die Heizungsanlage, Isolierung außen 2,40m Tiefe gegen Feuchtigkeit, modernisiert. Zusätzlich erfolgte der vollständige Ausbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 209 m² auf einem ca. 657 m² großen Grundstück. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Nutzfläche beträgt im gesamten 283 m² darin enthalten sind eine Garage 29m² mit elektrischem Rolltor, 3 Abstellräume ingesamt von 24m² Separatem Waschraum und Heizungsraum von 32m². Die Wohneinheiten verfügen über funktionale Grundrisse und werden von den Mietparteien langfristig genutzt. Die Einzugsdaten der einzelnen Mieter: 2004, 2020, 2021, 2024, 2026. Aufgeteilt in 4 x 40 m² und im Dachgeschoss sind es 49 m². Eine Garage auf dem Grundstück sowie gepflegte Außenflächen ergänzen das Gesamtbild der Immobilie. Besonders interessant ist zudem das mögliche Erweiterungspotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich. Laut aktueller Auskunft besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen zusätzlichen Anbau mit weiteren Wohneinheiten zu realisieren – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.