€420,000

**Modernisierte Doppelhaushälfte an unverbaubarer Grünlage am Landschaftsschutzgebiet Mittelgraben, Garten, ausgebautes Dachgeschoss, Wärmepumpe in Umsetzung bezugsfrei, provisionsfrei, Verkauf von privat** Die gepflegte und sanierte Doppelhaushälfte befindet sich in Michendorf OT Neu-Langerwisch, umgeben von Steuobstwiesen und Pferdekoppeln direkt am Landschaftsschutzgebiet. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnanlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Potsdam, Berlin und den BER. Es handelt sich um eine Wohneigentümergemeinschaft mit 34 individuellen Wohneinheiten, verteilt auf 11 Gebäude. Sie befindet sich auf einem großzügigen 23.336 qm Grundstück in Erbbaupacht. So ergibt sich rechnerisch durch den Miteigentumsanteil von 2.935/100.000 ein ideeller Grundstücksanteil von rund 685 m². Auf ca. 94 qm Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, 2 Schlafzimmer mit Möglichkeit zur Erweiterung auf 3 Zimmer, ein hochwertig saniertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer. Zusätzlich stehen ein Kellerraum mit sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Zum Haus gehören ein privater Garten als Sondernutzungsfläche (ca. 98 qm) mit Terrasse in Ostausrichtung sowie eine weitere eigene Gartenfläche (ca. 40 qm) an der weitläufigen Gemeinschaftswiese. Die parkähnlich angelegte Wohnanlage grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet Mittelgraben und hat damit unverbaubaren freien Blick ins Grüne. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Das Badezimmer und Gäste-WC wurden 2025 hochwertig kernsaniert, im Obergeschoss wurde 2024 neuer Eichenparkettboden verlegt. Glasfaseranschluss, gepflegte Holzfenster mit Doppelverglasung, sowie natürliche Materialien wie Lehmputz und Echtholzparkett sorgen für hohen Wohnkomfort. * ca. 94 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss * 2 Schlafzimmer (3.Zi möglich) * Sondernutzungsflächen: 98 qm privater Garten mit Terrasse, zusätzliche eigene Gartenfläche mit ca. 40 qm, Kellerraum mit ca. 12 qm Nutzfläche * sehr weitläufige Gemeinschaftswiese * hochwertige Gäste-WC- und Badsanierung (2025) * neues Eichenparkett im Obergeschoss (2024) * Glasfaser * PKW-Stellplatz * gemeinschaftliche E-Ladestation