€200,000

Willkommen in dieser modernisierten Eigentumswohnung in Duisburg-Ruhrort, einem attraktiven Anlageobjekt mit stabiler Rendite für Kapitalanleger. Diese vollständig renovierte Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 80 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei helle Zimmer, die mit edlen Fliesen, Vinyl- und Feinsteinzeug ausgestattet sind und ein einladendes Wohnambiente schaffen. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu einem sonnigen Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Flexibilität und Komfort, ideal für Familien oder als Homeoffice nutzbar. Das in 2019 modernisierte Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die effiziente Einbauküche (2021) mit Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche und ist perfekt für Kochbegeisterte. Doppelverglaste Fenster und eine Gas-Etagenheizung, neu installiert in 2021, garantieren eine angenehme Energiebilanz und moderaten Verbrauch. Zur Wohnung gehört eine Mansarde im Dachgeschoss und ein praktischer Kellerraum, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Die Immobilie ist mit einer Instandhaltungsrücklage von 11.852,00 € gut abgesichert und erzielt jährliche Mieteinnahmen von rund 10.560,00 €, was eine attraktive Soll-Rendite von 5,30 % bietet. Die Verfügbarkeit ab Februar 2027 erlaubt vorausschauende Planung für Investitionen. Diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine wertstabile Immobilie in zentraler Lage von Duisburg zu investieren.