€199,000

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/499501/ Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine solide Vermietung, eine gute Lage sowie kontinuierliche Investitionen in das Gemeinschaftseigentum. Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Fakten im Überblick: Wichtige Fakten auf einen Blick: -3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche -Seit dem 01.10.2020 zuverlässig vermietet -Aktuelle Kaltmiete: 720 € zzgl. 70 € für den Stellplatz (letzte Mieterhöhung zum 01.05.2025) -Badezimmer im Jahr 2015 vollständig saniert -Großzügiger Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche -Optionaler Garagenstellplatz für 20.000 € -Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf -Laufende Modernisierungen im Gemeinschaftseigentum (Hausflure, Kellerräume, Vorgarten, Fahrradstellplatz, Wohnungseingangstüren) Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf. Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilt sich ein funktionaler Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer, das im Jahr 2015 umfassend modernisiert wurde. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und erhöht den praktischen Nutzen im Alltag. Optional kann ein Garagenstellplatz für 20.000 € erworben werden – ein besonders attraktiver Mehrwert in dieser zentralen Lage mit entsprechend hohem Parkdruck. Das Mehrfamilienhaus wurde kürzlich in Teileigentum aufgeteilt und wird schrittweise weiterentwickelt. Bereits umgesetzt oder aktuell in Umsetzung befinden sich unter anderem die Renovierung der Hausflure, die Aufwertung der gemeinschaftlichen Kellerräume, die Neugestaltung des Vorgartens, die Einrichtung eines gepflasterten Fahrradstellplatzes sowie der Austausch sämtlicher Wohnungseingangstüren. Diese Maßnahmen tragen nachhaltig zur Wertsteigerung und Attraktivität der Immobilie bei. Zusätzlich erzielt die Eigentümergemeinschaft weitere Einnahmen – unter anderem aus der Vermietung von Werbetafeln am Gebäude sowie aus einem bestehenden Durchfahrtsrecht. Diese Erträge fließen in die Instandhaltungsrücklage und stärken langfristig die wirtschaftliche Basis des Hauses. Die Kombination aus solider Vermietung, zentraler Lage und fortlaufenden Modernisierungen macht diese Dachgeschosswohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.