€295,000

Zum Verkauf stehen zwei im Jahre 1937 erbaute Doppelhaushälften. Diese sind aktuell zusammengelegt. Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge, die jeweils in ein Treppenhaus führen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer. Von hier aus geht es weiter in einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit einer fest eingebauten Tafel (Esstisch) und einem zum Verweilen einladenden Kamin. Aus dem Wohnzimmer gelangt man in einen Flur und weiter zum Schlafzimmer. Außerdem ist ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, ein Gäste WC und das zweite Treppenhaus aus dem Hausflur zu erreichen. Außer im Badezimmer und dem Gäste WC ist im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung verlegt. Die Wohnung in der ersten Etage ist im Moment ebenfalls über beide Treppenhäuser begehbar und verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Gäste WC. Über ein Durchgangszimmer gelangt man außerdem in Esszimmer und Wohnzimmer. Von dort aus geht es über einen Flur ins Kinderzimmer und ein weiteres großzügig geschnittenes Badezimmer mit Eckbadewanne. Auch dieses Badezimmer ist hell und kann über ein Fenster belüftet werden. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten, die je über ein Treppenhaus betreten werden können. Die Wohnungen verfügen über je ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das bei Bedarf durch eine Tür aufgeteilt werden kann. Jede Haushälfte ist unterkellert und teilt sich in fünf Räume auf. Neben Platz für die Waschmaschine befindet sich hier auch die 2019 erneuerte Gas-Heizung und weiterer Stauraum. Im Innenhof finden sich je zwei Garagen pro Haushälfte mit einer Überdachung und einer Gartenlaube dahinter. Des Weiteren verfügt der Garten, der aus einem ca. 880 m² und einem ca. 847 m² großen Grundstück besteht über eine Gartenlaube und zahlreiche Obstbäume und Sträucher. Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungs- und Umbauarbeiten durchgeführt. So wurden Wohneinheiten zusammengelegt, Leitungen erneuert, eine neue Heizung eingebaut und ein Großteil der Asbestplatten an der Fassade entfernt. Eine Ausnahme bilden die beiden Gauben. Mit etwas handwerklichem Geschick verwandelt sich das Objekt in Ihr Mehrgenerationenhaus oder eine Investition mit mehreren Wohneinheiten. Aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße besteht gegebenenfalls Potenzial für eine weitere Bebauung. Ob und in welchem Umfang eine zusätzliche Bebauung möglich ist, ist durch den Erwerber mit dem zuständigen Bauamt zu klären. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort.