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Diese exklusive Eigentumswohnung in Weingarten vereint Ästhetik und Funktionalität auf harmonische Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Investoren. Der erstklassige Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung garantiert Modernität und höchsten Komfort. Die offene Raumaufteilung sorgt für ein luftiges Ambiente, das Besucher einlädt, länger zu verweilen. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie ein Umfeld, das sowohl Kunden als auch Mitarbeiter inspiriert. Die zentrale Lage in der florierenden Stadt Weingarten macht diese Immobilie zu einer lukrativen Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre geschäftlichen Visionen zu verwirklichen und profitieren Sie von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. KfW 261 förderfähig (EH 70 EE): Bis zu 150.000 € Förderkredit p. U. mit mind. 15 % Tilgungszuschuss + WPB-Bonus-Option. Zusätzlich zur Sonderabschreibung für die Sanierungskosten profitieren Kapitalanleger von der regulären Gebäude-AfA. Während der sanierte Kostenanteil über § 7h EStG beschleunigt abgeschrieben wird, lässt sich der auf die Altsubstanz entfallende Gebäudeanteil des Kaufpreises ganz normal parallel über die reguläre lineare AfA steuermindernd geltend machen. Je nach Baujahr und Fertigstellung der Immobilie liegt der jährliche Abschreibungssatz hierbei in der Regel bei 2 %, 2,5 % oder 3 %. Beide Instrumente greifen somit nebeneinander und sorgen in Kombination für eine maximale steuerliche Entlastung.