€6,070

Diese großzügige Büro- bzw. Praxiseinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Bürogebäudes aus dem Jahr 2007 und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder andere freiberufliche Tätigkeiten. Die beiden Ebenen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche separate Büroräume sowie großzügige Gemeinschafts- und Empfangsbereiche. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangs- und Hallenbereich Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Mehrere unterschiedlich große Büroräume ermöglichen eine flexible Gestaltung von Einzel- und Teamarbeitsplätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Empfangsbereich, einen Personalraum sowie separate WC-Bereiche. Das 1. Obergeschoss erweitert die Flächen um weitere Büroräume, einen großzügigen Konferenzraum, einen Warte- bzw. Empfangsbereich, einen Personalraum sowie ein Archiv und zusätzliche Technik- und Flurbereiche. Der repräsentative Konferenzraum bietet ausreichend Platz für Besprechungen, Präsentationen oder Schulungen und verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ein besonderes Highlight der Einheit sind die beiden zugehörigen Außenflächen. Im Erdgeschoss steht eine attraktive Terrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für Pausen, informelle Gespräche oder einen angenehmen Aufenthalt im Freien bietet. Im 1. Obergeschoss ergänzt eine großzügige, geflieste Dachterrasse das Raumangebot und schafft einen besonderen Rückzugsbereich abseits des klassischen Büroalltags. Beide Außenflächen bieten damit einen spürbaren Mehrwert für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner und tragen zu einer angenehmen und repräsentativen Arbeitsatmosphäre bei. Die Flächen von Terrasse und Dachterrasse wurden bei der angegebenen Gesamtfläche jeweils zu 50 % berücksichtigt. Eine vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten steht zur Nutzung zur Verfügung. Die unterschiedlichen Bereiche sind mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet und bieten damit eine funktionale Grundlage für den Büro- und Praxisbetrieb. Zur Vermietung gehören insgesamt sechs PKW-Außenstellplätze. Zwei der sechs Stellplätze sind jeweils mit einer E-Ladesäule ausgestattet und bieten somit eine zeitgemäße Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Darüber hinaus befinden sich in der direkten Umgebung weitere Parkmöglichkeiten, sodass auch für Mitarbeiter und Besucher eine gute Erreichbarkeit mit dem PKW gewährleistet ist. Durch die Verbindung beider Etagen entsteht eine großzügige und repräsentative Gewerbefläche mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus modernen Bürostrukturen, großzügigen Gemeinschaftsbereichen, Konferenzmöglichkeiten und gleich zwei attraktiven Außenflächen bietet ideale Voraussetzungen für ein Unternehmen, das seinen Mitarbeitern und Kunden ein professionelles und angenehmes Arbeitsumfeld bieten möchte.