€629,000

Soll-Faktor ca. 16,2 !!! Dieses solide errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hittfeld und ist jahrzehntelang in Privatbesitz. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.456 m² und die gute Wohnlage machen das Objekt zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 59 m² bis 79 m² (3 und 4 Zimmer Wohnungen). Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und sind mit Einbauküchen ausgestattet. Aktuell sind 3 der 4 Wohnungen vermietet, eine Wohnung steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit zur kurzfristigen Neuvermietung. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen aus den 3 vermieteten Wohnungen betragen 26.467,32 €. Hinzu kommen 1.680,00 € Garagenmiete pro Jahr. Von insgesamt 4 Garagen sind derzeit 3 vermietet. Somit besteht sowohl bei der leerstehenden Wohnung als auch bei der derzeit nicht vermieteten Garage noch zusätzliches Mietpotenzial. Das ca. 1.456 m² große Grundstück bietet neben den vorhandenen Garten- und Außenflächen auch interessante Möglichkeiten für die weitere Entwicklung der Immobilie. Ein Anbau beziehungsweise ein Ausbau des Dachgeschosses wäre grundsätzlich denkbar. Die konkrete Umsetzbarkeit ist selbstverständlich im Vorfeld baurechtlich zu prüfen. Hier greift der Bebauungsplan "Hittfeld 14" Deckblatt A. Dieser ist dem Exposé beigefügt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Arbeiten zur Instandhaltung und Modernisierung des Hauses durchgeführt. Bereits im Jahr 2007 wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt. Hierzu gehörten unter anderem Maler- und Zimmererarbeiten, Dämmmaßnahmen, der Einbau neuer Fenster, die Sanierung der Treppe sowie Arbeiten an Keller und Außenwand. Weiterhin wurde ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, Arbeiten am Dach sowie Klempner- und Maurerarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2022 wurde eine Einbauküche erneuert. 2025 erfolgten weitere Malerarbeiten sowie eine Grundreinigung vor der Neuvermietung. Ende 2025 wurden zudem Arbeiten im Bereich der Warmwasserversorgung durchgeführt. Aktuell sind 2 Warmwasserzähler noch nicht installiert worden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2012. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich unter anderem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie weitere Abstell- und Nutzflächen. To do´s m Haus: - zwei Wohnungen haben noch Gasherde (EG rechts, OG rechts) - zwei Warmwasseruhren sind noch nicht installiert worden - die Sicherungskästen in den Wohnungen müssen teilweise modernisiert werden Aufgrund der Kombination aus der bestehenden Vermietung, jahrelangem Privatbesitz, den bereits durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen, dem großzügigen Grundstück und den möglichen Erweiterungsperspektiven bietet die Immobilie sowohl eine solide Grundlage als Kapitalanlage als auch interessantes weiteres Potenzial. Eine detaillierte Fotodokumentation der Wohnungen liegt vor und kann bei näherem Interesse gerne eingesehen werden. Die genaue Aufstellung der Wohnungen und Mietverhältnisse entnehmen Sie bitte der dem Exposé anliegenden Liste. Rufen Sie uns gerne an, wenn Sie weitere Informationen benötigen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind gerne persönlich für Sie da! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien