€339,000

Dieses gepflegte Fertighaus aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 172 m² Wohnfläche und einem ca. 642 m² großen Grundstück eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus dem Hauptwohnbereich, der separaten Einliegerwohnung und dem schön eingewachsenen Garten. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur etwa 35 m² großen Terrasse. Die großzügige Außenfläche schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und bietet viel Platz für Sitzecke, Essen im Freien und entspannte Stunden. Der gewachsene Garten verfügt über einen vielfältigen Pflanzenbestand, einen kleinen Teich, ein Gartenhaus und ein Gewächshaus. Dadurch stehen neben der Terrasse weitere Bereiche zur Verfügung, die individuell genutzt und gestaltet werden können. Die Außenbereiche sind auch auf den vorliegenden Aufnahmen ein wesentlicher Bestandteil des Gesamteindrucks der Immobilie. Ein besonderer Bestandteil des Hauses ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer und wurde 2015 teilweise modernisiert. Durch die räumliche Trennung ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, zum Arbeiten oder zur Vermietung. Auch wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2017. Der Kellerbereich wurde 2019 von außen abgedichtet. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Das ca. 642 m² große Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die bestehende Erbbaurechtsregelung wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.165,00 € jährlich.