€1,890

Willkommen in dieser hochwertigen und gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer modernen Stadtvilla in begehrter Lage von München-Trudering. Das im Jahr 2019 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch seine klare Architektur sowie ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Auf rund 101 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen und modernen Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckender Fensterfront zum Südosten. Viel Tageslicht, der Blick ins Grüne und die fließenden Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Das komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien mit Anspruch an Qualität und Wohnkomfort. Die gehobene Ausstattung umfasst Feinsteinzeug-Fliesen, einen qualitativ hochwertigen Laminatboden in den Schlafräumen mit warmer, wohnlicher Ausstrahlung sowie eine Fußbodenheizung und großzügige 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster Elektrische Aluminium-Rollläden und eine individuell kontrollierbare Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein durchgehend angenehmes und gesundes Raumklima. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Für besonderen Komfort sorgen die Kombination aus Fußbodenheizung und zusätzlicher, vollflächig in die Wand integrierter Wandheizung. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen – ideal für die Morgensonne und sonnige Stunden bis in den Nachmittag. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Dieser ist vollständig gemauert und bietet gegenüber den üblichen Kellerabteilen mit Trennwänden ein deutliches Plus an Privatsphäre Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort und sicheres Parken. Besonders hervorzuheben ist die moderne und umweltfreundliche Heizungsanlage: Eine Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung mit langfristig niedrigen Betriebskosten. Diese attraktive Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage in München – eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Mieter.