€284,000

Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück befindet sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1897, das durch seine Bezugsfreiheit eine zeitnahe Nutzung ermöglicht. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein separates Nebengebäude mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei erfolgten unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallation, sämtlicher Wasserleitungen, der Heizungsanlage sowie des Kamins. Die Fassade, das Glasdach und das Nebengebäude waren nicht Bestandteil dieser Sanierungsarbeiten. Das Nebengebäude bietet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung und potenziellen Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im linken Bereich des Hauses befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC mit bodengleicher Dusche. Die Wohnräume sind mit Korkparkett ausgestattet, das für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Für zusätzlichen Komfort wurde eine separat steuerbare Fußbodenheizung installiert. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das dank des Glasdachs mit viel Tageslicht durchflutet wird. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Vom Hauptschlafzimmer aus erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich weitere Abstellflächen, die Brennwertheizung sowie die vorhandene Netzwerktechnik, die im Angebot enthalten ist. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ein eingelassenes Trampolin sowie verschiedene Spielgeräte sind bereits vorhanden und können bei Bedarf übernommen werden. Zudem wurden Vorbereitungen für die Installation einer Solarthermieanlage sowie für elektrische Rollläden an den straßenseitigen Fenstern im Erd- und Obergeschoss getroffen.