€739,000

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Zuhause in Gensingen, das modernes Wohnen mit herausragender Nachhaltigkeit und viel Smart-Technik verbindet. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 2006 als KfW60-Haus, bietet auf 238 m² Wohnfläche und einem 421 m² großen Grundstück eine perfekte Kombination aus Komfort, moderner Technik und Effizienz. Die Hauptwohneinheit mit 175 m² Wohnfläche empfängt Sie nach dem hellen Eingangsbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den direkten Zugang zu mehreren attraktiven Außenbereichen ermöglichen. Hier stehen Ihnen eine südöstlich ausgerichtete Terrasse mit Glasschiebewänden sowie eine südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Sonnensegel zur Verfügung. Die bereits integrierte Einbauküche mit Markengeräten lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Im Dachgeschoss führt der Zugang zum Schlafzimmer raffiniert durch die großen Türen eines stilvollen Einbauschranks. Dieser trennt gleichzeitig den angrenzenden Büroraum ab. Die durchdachte Raumgestaltung bietet dabei eine flexible Nutzung und ermöglicht bei Bedarf auch eine abweichende Zuordnung der Räume, beispielsweise wenn ein Durchgangsbüro nicht gewünscht ist. Ein weiteres großes Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und separatem Urinal. Von hier sowie vom Kinder- bzw. Jugendzimmer aus besteht Zugang zu einem Außenbereich. Überall im Haus profitieren Sie von doppelt verglasten Kunststofffenstern, überwiegend elektrischen Außenjalousien sowie Außenrollläden, die Komfort und Sicherheit bieten. Die kontrollierte Belüftungsanlage mit Erdwärmetauscher sorgt zudem für ein stets frisches und allergikerfreundliches Raumklima. Ebenfalls für angenehmes Klima sorgen die installierte Klimaanlage im Kinder- und Schlafzimmer sowie die durchgängige Fußbodenheizung, angetrieben von einer effizienten Wärmepumpe. Umfangreiche Smart-Home-Technik erleichtert Ihren Alltag und verhindert mit einem zusätzlichen Sensor zudem ein unbeabsichtigtes Aussperren. Ein besonderes Highlight ist die zweite Wohneinheit mit 63 m², die derzeit für 615 € kalt vermietet ist. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Ausgestattet ist diese im Erdgeschoss mit einer Küche inklusive Essbereich, der Zugang zur eigenen Terrasse bietet, sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Im Souterraingeschoss liegen ein großzügiger Wohnbereich und das Schlafzimmer. Erleben Sie selbst das Potenzial dieses hervorragend gepflegten Hauses, das durch seine vielfältigen Annehmlichkeiten, die moderne Smart-Technik und die durchdachte Aufteilung begeistert. Ob Sie ein Paar sind, das großzügigen Wohnraum sucht, eine Familie, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legt, oder ein Kapitalanleger, der eine Immobilie mit zusätzlicher Wohneinheit sucht – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die überwiegend gehobene Ausstattung und die Kombination aus moderner Haustechnik, großzügigen Außenbereichen und zwei eigenständigen Wohneinheiten machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in Gensingen. Auch die Schuldenfreiheit der Verbandsgemeinde stellt eine erwähnenswerte Besonderheit dar.